販売中マンション
ミリオンコート高円寺
東京都杉並区高円寺南２丁目
販売価格
¥6,900,000
想定実質利回り: 5.39%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都杉並区高円寺南２丁目に所在する、1988年8月築、RC造地上4階建てのマンション「ミリオンコート高円寺」の3階住戸です。交通は東京地下鉄丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩8分、総武・中央緩行線「高円寺」駅徒歩9分です。専有面積は16.1㎡、バルコニー面積は2.4㎡の間取り1Rで、南西向きです。総戸数は9戸で、管理形態は全部委託（不在）です。土地権利は所有権、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中で、即時の引渡しが可能です。周辺施設として、コンビニまで376m（徒歩5分）、商業施設まで599m（徒歩8分）に位置しています。
物件詳細
建物面積
16.1 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1988
階数
3階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥720,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 総戸数
- 9戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り10.43%
想定実質利回り5.39%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
10.43%
想定実質利回り
5.39%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥7,000,000 | +¥370,000 | ¥480,000 | 6.3% | -1.7% |
| 2年目 | ¥7,110,000 | +¥740,000 | ¥950,000 | 12.7% | 2.3% |
| 3年目 | ¥7,220,000 | +¥1,120,000 | ¥1,430,000 | 19.1% | 3.7% |
| 4年目 | ¥7,320,000 | +¥1,490,000 | ¥1,910,000 | 25.5% | 4.4% |
| 5年目 | ¥7,430,000 | +¥1,860,000 | ¥2,390,000 | 31.9% | 4.8% |
| 6年目 | ¥7,540,000 | +¥2,230,000 | ¥2,880,000 | 38.3% | 5% |
| 7年目 | ¥7,660,000 | +¥2,600,000 | ¥3,360,000 | 44.8% | 5.2% |
| 8年目 | ¥7,770,000 | +¥2,980,000 | ¥3,850,000 | 51.3% | 5.3% |
| 9年目 | ¥7,890,000 | +¥3,350,000 | ¥4,340,000 | 57.8% | 5.4% |
| 10年目 | ¥8,010,000 | +¥3,720,000 | ¥4,830,000 | 64.3% | 5.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥605,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥120,000
登録免許税（所有権移転等）¥60,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）