販売中マンション
ジュウエル城西
東京都板橋区中丸町
販売価格
¥20,800,000
想定実質利回り: 2.6%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都板橋区中丸町に所在する、1980年8月築、SRC造地上11階建てのマンション「ジュウエル城西」です。交通は東武鉄道東上線「大山」駅徒歩5分、都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩16分、東京地下鉄有楽町線「要町」駅徒歩19分が利用できます。対象住戸は2階部分、専有面積25.2㎡の1DKです。主な設備としてモニター付インターホン、浴室乾燥機、浴室暖房、クローゼット、人感センサー付照明を備え、駐輪場、バイク置場、駐車場があります。施工は株式会社熊谷組、管理形態は日勤の全部委託です。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
25.2 ㎡
間取り
1DK
建物構造
SRC造
建築年
1980
階数
2階 / 11階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥660,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 総戸数
- 115戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.17%
想定実質利回り2.6%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.17%
想定実質利回り
2.60%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥21,110,000 | +¥540,000 | ¥850,000 | 3.8% | -2.8% |
| 2年目 | ¥21,430,000 | +¥1,080,000 | ¥1,710,000 | 7.7% | 0.5% |
| 3年目 | ¥21,750,000 | +¥1,620,000 | ¥2,570,000 | 11.6% | 1.6% |
| 4年目 | ¥22,080,000 | +¥2,160,000 | ¥3,440,000 | 15.4% | 2.2% |
| 5年目 | ¥22,410,000 | +¥2,710,000 | ¥4,310,000 | 19.4% | 2.5% |
| 6年目 | ¥22,740,000 | +¥3,250,000 | ¥5,190,000 | 23.3% | 2.8% |
| 7年目 | ¥23,080,000 | +¥3,790,000 | ¥6,070,000 | 27.3% | 2.9% |
| 8年目 | ¥23,430,000 | +¥4,330,000 | ¥6,960,000 | 31.2% | 3% |
| 9年目 | ¥23,780,000 | +¥4,870,000 | ¥7,850,000 | 35.2% | 3.1% |
| 10年目 | ¥24,140,000 | +¥5,410,000 | ¥8,750,000 | 39.3% | 3.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,482,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥752,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥370,000
登録免許税（所有権移転等）¥180,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）