販売中マンション
リライア東京イーストレジデンス
東京都葛飾区奥戸２丁目
販売価格
¥20,400,000
想定実質利回り: 3.45%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都葛飾区奥戸２丁目に所在する「リライア東京イーストレジデンス」は、2016年4月築、RC造地上9階建てのマンションです。京成電鉄押上線「京成立石」駅より徒歩11分に位置します。対象住戸は5階部分、南向きの1Kで、専有面積は19.1㎡、バルコニー面積は3.03㎡です。バス・トイレ別、洗面所、都市ガスを備え、月額200円の駐輪場があります。土地権利は所有権で、用途地域は工業地域です。現況は居住中で、引渡しは相談となっており、オーナーチェンジ物件です。周辺にはコンビニ（114m・徒歩2分）、ホームセンター（173m・徒歩3分）、スーパー（219m・徒歩3分）、郵便局（411m・徒歩6分）、医療機関（523m・徒歩7分）が揃っています。IT重説および電子契約に対応しています。
物件詳細
建物面積
19.1 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2016
階数
5階 / 9階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥830,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 371.9 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- NITOH建物管理株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 49戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.09%
想定実質利回り3.45%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.09%
想定実質利回り
3.45%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥20,710,000 | +¥700,000 | ¥1,010,000 | 4.6% | -2.1% |
| 2年目 | ¥21,020,000 | +¥1,410,000 | ¥2,020,000 | 9.3% | 1.3% |
| 3年目 | ¥21,330,000 | +¥2,110,000 | ¥3,040,000 | 13.9% | 2.4% |
| 4年目 | ¥21,650,000 | +¥2,810,000 | ¥4,060,000 | 18.6% | 3% |
| 5年目 | ¥21,980,000 | +¥3,510,000 | ¥5,090,000 | 23.3% | 3.3% |
| 6年目 | ¥22,310,000 | +¥4,220,000 | ¥6,120,000 | 28% | 3.5% |
| 7年目 | ¥22,640,000 | +¥4,920,000 | ¥7,160,000 | 32.8% | 3.7% |
| 8年目 | ¥22,980,000 | +¥5,620,000 | ¥8,200,000 | 37.5% | 3.8% |
| 9年目 | ¥23,330,000 | +¥6,330,000 | ¥9,250,000 | 42.3% | 3.9% |
| 10年目 | ¥23,680,000 | +¥7,030,000 | ¥10,300,000 | 47.1% | 3.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,459,200
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥739,200
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥360,000
登録免許税（所有権移転等）¥180,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）