販売中マンション
尾山台サマリヤマンション
東京都世田谷区等々力５丁目
- 事務所使用 相談可
- 専用庭
- ペット相談可
販売価格
¥32,000,000
想定実質利回り: 4.38%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都世田谷区等々力5丁目に所在する、1978年8月築・RC造地上4階建てマンション「尾山台サマリヤマンション」の1階住戸です。東急大井町線「尾山台」駅徒歩3分、同線「九品仏」駅徒歩9分、「等々力」駅徒歩10分の平坦地に位置します。専有面積44.6㎡の1LDKで専用庭が付帯します。2019年8月にシステムキッチン・洗面化粧台・ユニットバス・トイレ設備の交換、フローリング・クロスの全面貼り替え等のリノベーションを実施しており、追焚機能、ウォークインクローゼット、モニター付インターホン等を備えています。土地権利は所有権、用途地域は第二種住居地域です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺にはスーパー（76m・徒歩1分）、郵便局（120m・徒歩2分）、コンビニ（142m・徒歩2分）、銀行（176m・徒歩3分）が立地します。
物件詳細
建物面積
44.6 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
1978
階数
1階 / 4階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,720,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 277.5 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 大和ライフネクスト 株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 29戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約590m
- 中学校まで
- 約262m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.38%
想定実質利回り4.38%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.38%
想定実質利回り
4.38%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥32,480,000 | +¥1,400,000 | ¥1,880,000 | 5.5% | -1% |
| 2年目 | ¥32,970,000 | +¥2,800,000 | ¥3,770,000 | 11% | 2.3% |
| 3年目 | ¥33,460,000 | +¥4,200,000 | ¥5,670,000 | 16.6% | 3.4% |
| 4年目 | ¥33,960,000 | +¥5,610,000 | ¥7,570,000 | 22.1% | 3.9% |
| 5年目 | ¥34,470,000 | +¥7,010,000 | ¥9,480,000 | 27.7% | 4.2% |
| 6年目 | ¥34,990,000 | +¥8,410,000 | ¥11,400,000 | 33.3% | 4.4% |
| 7年目 | ¥35,520,000 | +¥9,810,000 | ¥13,330,000 | 38.9% | 4.6% |
| 8年目 | ¥36,050,000 | +¥11,210,000 | ¥15,260,000 | 44.6% | 4.7% |
| 9年目 | ¥36,590,000 | +¥12,610,000 | ¥17,200,000 | 50.3% | 4.7% |
| 10年目 | ¥37,140,000 | +¥14,020,000 | ¥19,150,000 | 56% | 4.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,222,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,122,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥570,000
登録免許税（所有権移転等）¥280,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥240,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）