販売中マンション
トーア新富マンション
東京都中央区新富１丁目
- 事務所使用可
- ルーフバルコニー
販売価格
¥46,800,000
想定実質利回り: 2.44%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都中央区新富１丁目に所在する、1979年4月築、RC造地上11階建てマンション「トーア新富マンション」の3階部分です。東京地下鉄有楽町線「新富町」駅徒歩3分、東京都浅草線「宝町」駅徒歩6分、東京地下鉄日比谷線「八丁堀」駅徒歩7分に位置します。専有面積40.3㎡、バルコニー面積10㎡、間取り2Kの南東向き住戸で、ルーフバルコニーが付いています。建物設備としてオートロック、エレベーター、宅配BOXを備えています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は事務所として賃貸中で、事務所使用可、引渡しは相談となります。周辺にはコンビニ（78m・徒歩1分）、郵便局（164m・徒歩3分）、銀行（243m・徒歩4分）があります。なお、ペット飼育不可です。
物件詳細
建物面積
40.3 ㎡
間取り
2K
建物構造
RC造
建築年
1979
階数
3階 / 11階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,460,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 南海ビルサービス株式会社
- 総戸数
- 99戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り3.12%
想定実質利回り2.44%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.12%
想定実質利回り
2.44%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥47,500,000 | +¥1,140,000 | ¥1,850,000 | 3.7% | -2.7% |
| 2年目 | ¥48,210,000 | +¥2,290,000 | ¥3,700,000 | 7.4% | 0.5% |
| 3年目 | ¥48,940,000 | +¥3,430,000 | ¥5,570,000 | 11.1% | 1.6% |
| 4年目 | ¥49,670,000 | +¥4,570,000 | ¥7,450,000 | 14.9% | 2.1% |
| 5年目 | ¥50,420,000 | +¥5,720,000 | ¥9,330,000 | 18.7% | 2.4% |
| 6年目 | ¥51,170,000 | +¥6,860,000 | ¥11,230,000 | 22.5% | 2.6% |
| 7年目 | ¥51,940,000 | +¥8,000,000 | ¥13,140,000 | 26.3% | 2.8% |
| 8年目 | ¥52,720,000 | +¥9,150,000 | ¥15,070,000 | 30.1% | 2.9% |
| 9年目 | ¥53,510,000 | +¥10,290,000 | ¥17,000,000 | 34% | 3% |
| 10年目 | ¥54,310,000 | +¥11,430,000 | ¥18,950,000 | 37.9% | 3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,210,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,610,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥840,000
登録免許税（所有権移転等）¥420,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥330,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）