販売中マンション
板橋区大山西町のマンション
東京都板橋区大山西町
販売価格
¥27,800,000
想定実質利回り: 3.31%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都板橋区大山西町に所在する、2020年2月築、RC造地上5階建てのマンションです。交通は東武鉄道東上線「大山」駅徒歩11分、同線「中板橋」駅徒歩14分、東京地下鉄有楽町線「千川」駅徒歩17分が利用可能です。対象住戸は1階部分、専有面積25.5㎡の間取り1DKです。建物にはオートロック、防犯カメラ、宅配BOX、エレベーターを備え、住戸設備にはシステムキッチン、温水洗浄便座、浴室乾燥機、エアコン等があります。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。総戸数は38戸、管理形態は全部委託（巡回）で、現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件、引渡しは相談です。
物件詳細
建物面積
25.5 ㎡
間取り
1DK
建物構造
RC造
建築年
2020
階数
1階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,000,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- インターネット使用料: ¥1,650（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社STAR合人社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 38戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り3.59%
想定実質利回り3.31%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.59%
想定実質利回り
3.31%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥28,220,000 | +¥920,000 | ¥1,340,000 | 4.5% | -2.1% |
| 2年目 | ¥28,640,000 | +¥1,840,000 | ¥2,680,000 | 9% | 1.2% |
| 3年目 | ¥29,070,000 | +¥2,760,000 | ¥4,030,000 | 13.5% | 2.3% |
| 4年目 | ¥29,510,000 | +¥3,680,000 | ¥5,390,000 | 18.1% | 2.9% |
| 5年目 | ¥29,950,000 | +¥4,600,000 | ¥6,750,000 | 22.7% | 3.2% |
| 6年目 | ¥30,400,000 | +¥5,520,000 | ¥8,120,000 | 27.3% | 3.4% |
| 7年目 | ¥30,850,000 | +¥6,440,000 | ¥9,500,000 | 31.9% | 3.6% |
| 8年目 | ¥31,320,000 | +¥7,360,000 | ¥10,880,000 | 36.5% | 3.7% |
| 9年目 | ¥31,790,000 | +¥8,280,000 | ¥12,270,000 | 41.2% | 3.7% |
| 10年目 | ¥32,260,000 | +¥9,200,000 | ¥13,660,000 | 45.9% | 3.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,963,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥983,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥500,000
登録免許税（所有権移転等）¥250,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥220,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）