販売中マンション
ダイアパレス中野本町
東京都中野区本町１丁目
- 2025年10月リフォーム（内装）
販売価格
¥16,900,000
想定実質利回り: 4.95%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都中野区本町1丁目に所在する、1984年3月築、RC造地上4階建てマンション「ダイアパレス中野本町」の1階住戸です。交通は東京都大江戸線および東京地下鉄丸ノ内線「中野坂上」駅へ徒歩6分、東京都大江戸線「西新宿五丁目」駅へ徒歩8分です。専有面積17.8㎡の間取り1Rで、室内洗濯機置場、モニター付インターホン、エレベーター、都市ガス等の設備を備えています。2025年10月に水回り（キッチン、浴室、トイレ）および内装全面（床、壁、天井、建具）のリフォームが完了しています。土地権利は所有権です。現況は賃貸中で引渡しは相談となります。周辺には商業施設（234m、徒歩3分）、コンビニ（245m、徒歩4分）、郵便局（350m、徒歩5分）、図書館（549m、徒歩7分）、大学（641m、徒歩9分）、医療機関（833m、徒歩11分）があります。
物件詳細
建物面積
17.8 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1984
階数
1階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥940,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 組合費: ¥600（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 国土管理株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 42戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.56%
想定実質利回り4.95%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.56%
想定実質利回り
4.95%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,150,000 | +¥840,000 | ¥1,090,000 | 6% | -0.8% |
| 2年目 | ¥17,410,000 | +¥1,670,000 | ¥2,180,000 | 12% | 2.6% |
| 3年目 | ¥17,670,000 | +¥2,510,000 | ¥3,280,000 | 18.1% | 3.8% |
| 4年目 | ¥17,940,000 | +¥3,350,000 | ¥4,380,000 | 24.2% | 4.4% |
| 5年目 | ¥18,210,000 | +¥4,180,000 | ¥5,490,000 | 30.3% | 4.7% |
| 6年目 | ¥18,480,000 | +¥5,020,000 | ¥6,600,000 | 36.4% | 4.9% |
| 7年目 | ¥18,760,000 | +¥5,860,000 | ¥7,710,000 | 42.5% | 5% |
| 8年目 | ¥19,040,000 | +¥6,690,000 | ¥8,830,000 | 48.7% | 5.1% |
| 9年目 | ¥19,320,000 | +¥7,530,000 | ¥9,950,000 | 54.9% | 5.2% |
| 10年目 | ¥19,610,000 | +¥8,370,000 | ¥11,080,000 | 61.1% | 5.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,233,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥623,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥300,000
登録免許税（所有権移転等）¥150,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）