販売中マンション
富士見マンション
東京都渋谷区本町１丁目
- 事務所使用 相談可
- 最上階
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥19,800,000
想定実質利回り: 7.52%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都渋谷区本町１丁目に位置する、1965年12月築のRC造地上7階建てマンションです。交通は京王電鉄京王線「初台」駅徒歩8分です。対象住戸は7階部分の角部屋で、専有面積33.9㎡、バルコニー面積3㎡、間取りは1LDKの南向きです。2面採光で、バス・トイレ別、追焚機能、温水洗浄便座、カウンター付きシステムキッチン、モニター付インターホンなどを備え、2025年3月にリノベーションが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談です。水道道路より階段で5階に位置し、ペットや事務所としての使用は相談可能です。
物件詳細
建物面積
33.9 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
1965
階数
7階 / 7階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,510,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り7.62%
想定実質利回り7.52%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
7.62%
想定実質利回り
7.52%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥20,100,000 | +¥1,490,000 | ¥1,790,000 | 8.4% | 1.7% |
| 2年目 | ¥20,400,000 | +¥2,980,000 | ¥3,580,000 | 16.9% | 5.1% |
| 3年目 | ¥20,700,000 | +¥4,470,000 | ¥5,370,000 | 25.3% | 6.3% |
| 4年目 | ¥21,010,000 | +¥5,960,000 | ¥7,170,000 | 33.8% | 6.8% |
| 5年目 | ¥21,330,000 | +¥7,450,000 | ¥8,980,000 | 42.3% | 7.1% |
| 6年目 | ¥21,650,000 | +¥8,940,000 | ¥10,790,000 | 50.8% | 7.3% |
| 7年目 | ¥21,970,000 | +¥10,420,000 | ¥12,600,000 | 59.4% | 7.4% |
| 8年目 | ¥22,300,000 | +¥11,910,000 | ¥14,420,000 | 67.9% | 7.5% |
| 9年目 | ¥22,640,000 | +¥13,400,000 | ¥16,240,000 | 76.5% | 7.6% |
| 10年目 | ¥22,980,000 | +¥14,890,000 | ¥18,070,000 | 85.2% | 7.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,419,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥719,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥350,000
登録免許税（所有権移転等）¥170,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）