販売中マンション
カースル常磐台
東京都板橋区前野町５丁目
- 最上階
販売価格
¥14,800,000
想定実質利回り: 4.42%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都板橋区前野町５丁目に所在する、1974年5月築のRC造地上4階建てマンション「カースル常磐台」です。交通は東京都三田線「志村三丁目」駅徒歩15分、同線「志村坂上」駅徒歩15分、東武鉄道東上線「ときわ台」駅徒歩19分です。対象住戸は4階に位置する3DKで、専有面積は48.6㎡、バルコニー面積は5.4㎡です。管理形態は自主管理（不在）です。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定されています。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
48.6 ㎡
間取り
3DK
建物構造
RC造
建築年
1974
階数
4階 / 4階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥900,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り6.08%
想定実質利回り4.42%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
6.08%
想定実質利回り
4.42%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥15,020,000 | +¥650,000 | ¥880,000 | 5.5% | -1.3% |
| 2年目 | ¥15,250,000 | +¥1,310,000 | ¥1,760,000 | 11.1% | 2.1% |
| 3年目 | ¥15,480,000 | +¥1,960,000 | ¥2,640,000 | 16.6% | 3.3% |
| 4年目 | ¥15,710,000 | +¥2,620,000 | ¥3,520,000 | 22.2% | 3.9% |
| 5年目 | ¥15,940,000 | +¥3,270,000 | ¥4,410,000 | 27.8% | 4.2% |
| 6年目 | ¥16,180,000 | +¥3,920,000 | ¥5,310,000 | 33.4% | 4.4% |
| 7年目 | ¥16,430,000 | +¥4,580,000 | ¥6,200,000 | 39.1% | 4.5% |
| 8年目 | ¥16,670,000 | +¥5,230,000 | ¥7,100,000 | 44.7% | 4.6% |
| 9年目 | ¥16,920,000 | +¥5,890,000 | ¥8,010,000 | 50.4% | 4.7% |
| 10年目 | ¥17,180,000 | +¥6,540,000 | ¥8,920,000 | 56.1% | 4.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,084,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥554,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥260,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）