販売中マンション
サニーハイツ門前仲町
東京都江東区古石場２丁目
- 2013年9月リフォーム（全面）
- 事務所使用 相談可
- ペット相談可
販売価格
¥62,800,000
想定実質利回り: 3.54%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都江東区古石場２丁目に所在する、1983年1月築、SRC造地上11階建てマンション「サニーハイツ門前仲町」の2階部分です。東京地下鉄東西線「門前仲町」駅徒歩5分、京葉線「越中島」駅徒歩7分、都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩10分に位置します。専有面積63㎡、バルコニー面積7.27㎡の南西向き3LDKで、IHクッキングヒーター、浴室乾燥機、追焚機能などを備えています。2013年9月に内装全面と水回り、2018年1月に設備等のリフォーム履歴があります。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は法人契約（2年・2025年3月更新済み）で賃貸中のオーナーチェンジ物件で、引渡しは相談となります。周辺には郵便局（226m・徒歩3分）、コンビニ（259m・徒歩4分）、スーパー（415m・徒歩6分）があります。
物件詳細
建物面積
63.0 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1983
階数
2階 / 11階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥2,520,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 町内会費: ¥250（月額）
- 駐車場
- 空きなし
建物の状態
- 建物状況調査（インスペクション）
- 申込対応可
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 88戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 小学校まで
- 約573m
- 中学校まで
- 約372m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り4.02%
想定実質利回り3.54%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
4.02%
想定実質利回り
3.54%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥63,740,000 | +¥2,220,000 | ¥3,160,000 | 4.7% | -1.7% |
| 2年目 | ¥64,700,000 | +¥4,440,000 | ¥6,340,000 | 9.5% | 1.6% |
| 3年目 | ¥65,670,000 | +¥6,670,000 | ¥9,530,000 | 14.2% | 2.6% |
| 4年目 | ¥66,650,000 | +¥8,890,000 | ¥12,740,000 | 19% | 3.2% |
| 5年目 | ¥67,650,000 | +¥11,110,000 | ¥15,960,000 | 23.8% | 3.5% |
| 6年目 | ¥68,670,000 | +¥13,330,000 | ¥19,200,000 | 28.6% | 3.7% |
| 7年目 | ¥69,700,000 | +¥15,550,000 | ¥22,450,000 | 33.5% | 3.8% |
| 8年目 | ¥70,740,000 | +¥17,780,000 | ¥25,720,000 | 38.3% | 3.9% |
| 9年目 | ¥71,800,000 | +¥20,000,000 | ¥29,000,000 | 43.2% | 4% |
| 10年目 | ¥72,880,000 | +¥22,220,000 | ¥32,300,000 | 48.2% | 4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,278,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,138,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,130,000
登録免許税（所有権移転等）¥560,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥420,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）