販売中マンション
サニーハウス木場公園
東京都江東区木場３丁目
販売価格
¥69,800,000
想定実質利回り: 3.7%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都江東区木場３丁目に所在する、1984年2月築、SRC造地上12階建てマンション「サニーハウス木場公園」の4階部分です。交通は東京地下鉄東西線「木場」駅徒歩11分、東京都大江戸線「門前仲町」駅徒歩12分、東京地下鉄半蔵門線「清澄白河」駅徒歩12分です。専有面積は71.7㎡、バルコニー面積は16.13㎡で、間取りは南向きの3LDKです。建物にはエレベーターや宅配BOXがあり、住戸設備として全居室収納やシューズインクローゼット、室内洗濯機置場などを備えています。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。管理形態は全部委託（日勤）で、現況は空家、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
71.7 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1984
階数
4階 / 12階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,860,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 管理組合
- あり
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.09%
想定実質利回り3.7%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.09%
想定実質利回り
3.70%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥70,850,000 | +¥2,580,000 | ¥3,630,000 | 4.9% | -1.5% |
| 2年目 | ¥71,910,000 | +¥5,160,000 | ¥7,270,000 | 9.8% | 1.7% |
| 3年目 | ¥72,990,000 | +¥7,740,000 | ¥10,930,000 | 14.7% | 2.8% |
| 4年目 | ¥74,080,000 | +¥10,320,000 | ¥14,610,000 | 19.6% | 3.3% |
| 5年目 | ¥75,190,000 | +¥12,900,000 | ¥18,300,000 | 24.5% | 3.6% |
| 6年目 | ¥76,320,000 | +¥15,490,000 | ¥22,010,000 | 29.5% | 3.8% |
| 7年目 | ¥77,470,000 | +¥18,070,000 | ¥25,730,000 | 34.5% | 4% |
| 8年目 | ¥78,630,000 | +¥20,650,000 | ¥29,480,000 | 39.5% | 4.1% |
| 9年目 | ¥79,810,000 | +¥23,230,000 | ¥33,240,000 | 44.6% | 4.1% |
| 10年目 | ¥81,010,000 | +¥25,810,000 | ¥37,020,000 | 49.7% | 4.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,739,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,369,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,250,000
登録免許税（所有権移転等）¥620,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥470,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）