販売中マンション
ライオンズ三田
東京都港区芝４丁目
- 事務所使用可
- ペット相談可
販売価格
¥22,800,000
想定実質利回り: 4.42%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都港区芝4丁目に位置する1979年4月築、SRC造地上11階建てマンション「ライオンズ三田」の8階住戸です。交通は東京都浅草線「三田」駅徒歩4分、京浜東北・根岸線「田町」駅徒歩9分です。専有面積21.9㎡、バルコニー面積0.8㎡の間取り1Rで、南向きです。オートロック、エレベーター、冷房、室内洗濯機置場などを備え、2026年7月に内装（床、壁・天井）のリフォームが完了しています。事務所使用可、ペット相談です。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家、引渡しは相談となります。周辺施設はコンビニまで51m（徒歩1分）、スーパーまで161m（徒歩3分）、小学校まで335m（徒歩5分）です。
物件詳細
建物面積
21.9 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1979
階数
8階 / 11階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,190,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 52戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約335m
- 中学校まで
- 約307m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.21%
想定実質利回り4.42%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.21%
想定実質利回り
4.42%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥23,140,000 | +¥1,010,000 | ¥1,350,000 | 5.5% | -1.1% |
| 2年目 | ¥23,490,000 | +¥2,020,000 | ¥2,710,000 | 11.1% | 2.2% |
| 3年目 | ¥23,840,000 | +¥3,020,000 | ¥4,070,000 | 16.7% | 3.4% |
| 4年目 | ¥24,200,000 | +¥4,030,000 | ¥5,430,000 | 22.2% | 3.9% |
| 5年目 | ¥24,560,000 | +¥5,040,000 | ¥6,800,000 | 27.9% | 4.2% |
| 6年目 | ¥24,930,000 | +¥6,050,000 | ¥8,180,000 | 33.5% | 4.4% |
| 7年目 | ¥25,300,000 | +¥7,060,000 | ¥9,560,000 | 39.2% | 4.6% |
| 8年目 | ¥25,680,000 | +¥8,070,000 | ¥10,950,000 | 44.8% | 4.7% |
| 9年目 | ¥26,070,000 | +¥9,070,000 | ¥12,340,000 | 50.5% | 4.7% |
| 10年目 | ¥26,460,000 | +¥10,080,000 | ¥13,740,000 | 56.3% | 4.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,618,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥818,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥410,000
登録免許税（所有権移転等）¥200,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）