販売中マンション
小滝台マンション
東京都中野区東中野５丁目
販売価格
¥94,800,000
想定実質利回り: 3.12%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都中野区東中野５丁目に所在する、1987年11月築、RC造地上7階建てのマンション「小滝台マンション」です。交通は総武・中央緩行線「東中野」駅徒歩6分、東京都大江戸線「東中野」駅徒歩6分、東京地下鉄東西線「落合」駅徒歩7分です。対象住戸は4階に位置する専有面積75.9㎡の3LDKです。設備としてオートロック、エレベーター、3口以上のコンロを備えたカウンター式システムキッチン、追焚機能、浴室乾燥機などを備えています。2026年7月に洗面所および全室クロス張替えのリフォームが完了しています。土地の権利は所有権です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺施設には郵便局（262m・徒歩4分）、コンビニ（306m・徒歩4分）、商業施設（491m・徒歩7分）などがあります。
物件詳細
建物面積
75.9 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1987
階数
4階 / 7階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥3,420,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 総戸数
- 81戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約491m
- 中学校まで
- 約1250m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.61%
想定実質利回り3.12%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.61%
想定実質利回り
3.12%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥96,220,000 | +¥2,960,000 | ¥4,380,000 | 4.3% | -2% |
| 2年目 | ¥97,670,000 | +¥5,920,000 | ¥8,780,000 | 8.7% | 1.2% |
| 3年目 | ¥99,130,000 | +¥8,880,000 | ¥13,210,000 | 13.1% | 2.3% |
| 4年目 | ¥100,620,000 | +¥11,840,000 | ¥17,650,000 | 17.4% | 2.8% |
| 5年目 | ¥102,130,000 | +¥14,800,000 | ¥22,120,000 | 21.9% | 3.1% |
| 6年目 | ¥103,660,000 | +¥17,760,000 | ¥26,610,000 | 26.3% | 3.3% |
| 7年目 | ¥105,210,000 | +¥20,720,000 | ¥31,130,000 | 30.8% | 3.4% |
| 8年目 | ¥106,790,000 | +¥23,680,000 | ¥35,670,000 | 35.2% | 3.5% |
| 9年目 | ¥108,390,000 | +¥26,630,000 | ¥40,230,000 | 39.8% | 3.6% |
| 10年目 | ¥110,020,000 | +¥29,590,000 | ¥44,810,000 | 44.3% | 3.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥6,384,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥3,194,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,700,000
登録免許税（所有権移転等）¥850,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥610,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）