販売中マンション
ラフィスタ二子玉川
東京都世田谷区瀬田２丁目
販売価格
¥40,000,000
想定実質利回り: 3.01%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都世田谷区瀬田２丁目に所在するRC造地上4階建てのマンション「ラフィスタ二子玉川」の3階住戸です。築年月は2023年5月、総戸数は20戸です。交通は東急田園都市線「用賀」駅徒歩10分、東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩14分、東急大井町線「上野毛」駅徒歩16分です。専有面積は26.7㎡、間取りは1DKです。主な設備としてモニタ付オートロック、浴室乾燥機、温水洗浄便座、宅配BOX、都市ガスを備え、管理形態は全部委託（巡回）です。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
26.7 ㎡
間取り
1DK
建物構造
RC造
建築年
2023
階数
3階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,300,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 270.9 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- (株)メイプルリビングサービス
- 総戸数
- 20戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り3.25%
想定実質利回り3.01%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.25%
想定実質利回り
3.01%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥40,600,000 | +¥1,200,000 | ¥1,800,000 | 4.2% | -2.3% |
| 2年目 | ¥41,210,000 | +¥2,400,000 | ¥3,610,000 | 8.4% | 1% |
| 3年目 | ¥41,830,000 | +¥3,610,000 | ¥5,430,000 | 12.7% | 2.1% |
| 4年目 | ¥42,450,000 | +¥4,810,000 | ¥7,260,000 | 17% | 2.6% |
| 5年目 | ¥43,090,000 | +¥6,010,000 | ¥9,100,000 | 21.3% | 3% |
| 6年目 | ¥43,740,000 | +¥7,210,000 | ¥10,950,000 | 25.6% | 3.2% |
| 7年目 | ¥44,390,000 | +¥8,410,000 | ¥12,810,000 | 29.9% | 3.3% |
| 8年目 | ¥45,060,000 | +¥9,620,000 | ¥14,680,000 | 34.3% | 3.4% |
| 9年目 | ¥45,740,000 | +¥10,820,000 | ¥16,550,000 | 38.7% | 3.5% |
| 10年目 | ¥46,420,000 | +¥12,020,000 | ¥18,440,000 | 43.1% | 3.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,766,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,386,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥720,000
登録免許税（所有権移転等）¥360,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥290,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）