販売中マンション
ラフィスタ大山金井町
東京都板橋区大山金井町
販売価格
¥29,900,000
想定実質利回り: 3.04%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都板橋区大山金井町に所在する「ラフィスタ大山金井町」は、2023年9月築、RC造地上5階建てのマンションです。交通は東武鉄道東上線「下板橋」駅徒歩7分、東京都三田線「板橋区役所前」駅徒歩9分、東武鉄道東上線「大山」駅徒歩9分が利用可能です。対象住戸は2階に位置する専有面積22㎡の1Kです。建物設備としてモニタ付オートロックや宅配BOX、エアコン、都市ガスなどを備えており、総戸数は14戸、管理形態は全部委託（巡回）です。土地権利は所有権で、用途地域は準工業地域に指定されています。現況は賃貸中で、引渡しは相談です。
物件詳細
建物面積
22.0 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2023
階数
2階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,000,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 138.6 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- (株)メイプルリビングサービス
- 総戸数
- 14戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り3.33%
想定実質利回り3.04%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.33%
想定実質利回り
3.04%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥30,350,000 | +¥910,000 | ¥1,360,000 | 4.2% | -2.3% |
| 2年目 | ¥30,800,000 | +¥1,820,000 | ¥2,720,000 | 8.5% | 1% |
| 3年目 | ¥31,270,000 | +¥2,730,000 | ¥4,090,000 | 12.8% | 2.1% |
| 4年目 | ¥31,730,000 | +¥3,640,000 | ¥5,470,000 | 17.1% | 2.7% |
| 5年目 | ¥32,210,000 | +¥4,550,000 | ¥6,860,000 | 21.4% | 3% |
| 6年目 | ¥32,690,000 | +¥5,460,000 | ¥8,250,000 | 25.8% | 3.2% |
| 7年目 | ¥33,180,000 | +¥6,370,000 | ¥9,650,000 | 30.2% | 3.3% |
| 8年目 | ¥33,680,000 | +¥7,280,000 | ¥11,060,000 | 34.6% | 3.4% |
| 9年目 | ¥34,190,000 | +¥8,180,000 | ¥12,470,000 | 39% | 3.5% |
| 10年目 | ¥34,700,000 | +¥9,090,000 | ¥13,890,000 | 43.4% | 3.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,082,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,052,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥530,000
登録免許税（所有権移転等）¥260,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥230,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）