販売中マンション
ハイライフ日暮里
東京都荒川区東日暮里５丁目
- 事務所使用可
- 最上階
- 角部屋
- 10階以上
販売価格
¥34,000,000
想定実質利回り: 5.11%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都荒川区東日暮里５丁目に所在する、1977年5月築、SRC造地上10階建てマンション「ハイライフ日暮里」です。交通は山手線「日暮里」駅徒歩3分、山手線「西日暮里」駅徒歩11分、山手線「鶯谷」駅徒歩13分が利用できます。専有面積42.2㎡、間取り1Rで、10階部分の北向き角部屋です。設備にはエレベーター、バス・トイレ別、室内洗濯機置場、モニター付インターホンなどを備え、事務所使用も可能です。土地権利は所有権、用途地域は商業地域に指定されています。現況は賃貸中で、引渡しは相談です。周辺にはコンビニ（1m・徒歩1分）、ドラッグストア（130m・徒歩2分）、交番・警察署（162m・徒歩3分）、銀行（177m・徒歩3分）、郵便局（427m・徒歩6分）が所在します。
物件詳細
建物面積
42.2 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1977
階数
10階 / 10階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,900,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 特別修繕積立金: ¥10,330（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- ファシリティパートナーズ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 42戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.59%
想定実質利回り5.11%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.59%
想定実質利回り
5.11%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥34,510,000 | +¥1,740,000 | ¥2,250,000 | 6.2% | -0.3% |
| 2年目 | ¥35,030,000 | +¥3,480,000 | ¥4,500,000 | 12.4% | 3% |
| 3年目 | ¥35,550,000 | +¥5,220,000 | ¥6,770,000 | 18.6% | 4.1% |
| 4年目 | ¥36,090,000 | +¥6,950,000 | ¥9,040,000 | 24.9% | 4.6% |
| 5年目 | ¥36,630,000 | +¥8,690,000 | ¥11,320,000 | 31.1% | 4.9% |
| 6年目 | ¥37,180,000 | +¥10,430,000 | ¥13,610,000 | 37.4% | 5.1% |
| 7年目 | ¥37,730,000 | +¥12,170,000 | ¥15,900,000 | 43.7% | 5.2% |
| 8年目 | ¥38,300,000 | +¥13,910,000 | ¥18,210,000 | 50.1% | 5.3% |
| 9年目 | ¥38,880,000 | +¥15,650,000 | ¥20,520,000 | 56.4% | 5.4% |
| 10年目 | ¥39,460,000 | +¥17,380,000 | ¥22,840,000 | 62.8% | 5.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,358,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,188,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥610,000
登録免許税（所有権移転等）¥300,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥250,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）