販売中マンション
新宿区船町アルテシモレフィナ
東京都新宿区舟町
販売価格
¥45,800,000
想定実質利回り: 3.42%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都新宿区舟町に所在する、2019年9月築、RC造地上11階建ての区分マンションです。交通は東京地下鉄丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩3分、東京都新宿線「曙橋」駅徒歩9分です。対象住戸は9階所在の西向き、間取り1Kで、専有面積は25.4㎡、バルコニー面積は3.6㎡です。設備面ではモニタ付オートロック、防犯カメラ、宅配BOX、バス・トイレ別、浴室乾燥機、温水洗浄便座、システムキッチン、ウォークインクローゼットなどを備えています。土地の権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
25.4 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2019
階数
9階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,680,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,037.5 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- グローバル・リンク・マネージメ
- 管理組合
- あり
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り3.67%
想定実質利回り3.42%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.67%
想定実質利回り
3.42%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥46,490,000 | +¥1,560,000 | ¥2,250,000 | 4.6% | -1.8% |
| 2年目 | ¥47,180,000 | +¥3,130,000 | ¥4,510,000 | 9.2% | 1.4% |
| 3年目 | ¥47,890,000 | +¥4,690,000 | ¥6,790,000 | 13.9% | 2.5% |
| 4年目 | ¥48,610,000 | +¥6,260,000 | ¥9,070,000 | 18.5% | 3% |
| 5年目 | ¥49,340,000 | +¥7,820,000 | ¥11,360,000 | 23.2% | 3.3% |
| 6年目 | ¥50,080,000 | +¥9,390,000 | ¥13,670,000 | 27.9% | 3.5% |
| 7年目 | ¥50,830,000 | +¥10,950,000 | ¥15,980,000 | 32.6% | 3.7% |
| 8年目 | ¥51,590,000 | +¥12,510,000 | ¥18,310,000 | 37.4% | 3.8% |
| 9年目 | ¥52,370,000 | +¥14,080,000 | ¥20,650,000 | 42.2% | 3.9% |
| 10年目 | ¥53,150,000 | +¥15,640,000 | ¥23,000,000 | 47% | 3.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,147,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,577,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥820,000
登録免許税（所有権移転等）¥410,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥330,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）