販売中マンション
世田谷区アルテシモブロス
東京都世田谷区弦巻２丁目
- ペット相談可
販売価格
¥34,500,000
想定実質利回り: 4.11%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都世田谷区弦巻２丁目に所在する「世田谷区アルテシモブロス」は、2020年1月築のRC造地上4階建てマンションです。交通は東急田園都市線「桜新町」駅徒歩10分に位置します。住戸は3階部分、専有面積25.2㎡、バルコニー面積3.6㎡の1Kです。オートロックや防犯カメラ、宅配BOX、エアコン、バス・トイレ別などの設備を備え、バイク置場があります。施工は新日本建設で、全部委託・巡回管理です。ペット相談可能です。土地権利は所有権で、用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されています。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、引渡しは相談です。
物件詳細
建物面積
25.2 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2020
階数
3階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,520,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 536.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社ライフポート西洋
- 管理組合
- あり
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.42%
想定実質利回り4.11%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.42%
想定実質利回り
4.11%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥35,020,000 | +¥1,420,000 | ¥1,940,000 | 5.2% | -1.2% |
| 2年目 | ¥35,540,000 | +¥2,840,000 | ¥3,880,000 | 10.5% | 2% |
| 3年目 | ¥36,080,000 | +¥4,250,000 | ¥5,830,000 | 15.8% | 3.1% |
| 4年目 | ¥36,620,000 | +¥5,670,000 | ¥7,790,000 | 21.1% | 3.7% |
| 5年目 | ¥37,170,000 | +¥7,090,000 | ¥9,750,000 | 26.4% | 4% |
| 6年目 | ¥37,720,000 | +¥8,510,000 | ¥11,730,000 | 31.8% | 4.2% |
| 7年目 | ¥38,290,000 | +¥9,920,000 | ¥13,710,000 | 37.2% | 4.3% |
| 8年目 | ¥38,860,000 | +¥11,340,000 | ¥15,710,000 | 42.6% | 4.4% |
| 9年目 | ¥39,450,000 | +¥12,760,000 | ¥17,710,000 | 48% | 4.5% |
| 10年目 | ¥40,040,000 | +¥14,180,000 | ¥19,720,000 | 53.4% | 4.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,394,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,204,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥620,000
登録免許税（所有権移転等）¥310,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥250,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）