販売中マンション
板橋区アルテシモデュース
東京都板橋区氷川町
販売価格
¥30,500,000
想定実質利回り: 3.65%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都板橋区氷川町に所在する、2019年2月築のRC造地上4階建てマンション「板橋区アルテシモデュース」です。交通は東京都三田線「板橋区役所前」駅徒歩9分です。対象住戸は3階部分、南向きの1Kで、専有面積は25.5㎡、バルコニー面積は3.84㎡です。建物および住戸の設備として、オートロック、モニター付インターホン、宅配BOX、エレベーター、温水洗浄便座、浴室乾燥機、エアコンなどを備えています。土地の権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
25.5 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2019
階数
3階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,220,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 495.9 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- プロパティエージェント
- 管理組合
- あり
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4%
想定実質利回り3.65%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.00%
想定実質利回り
3.65%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥30,960,000 | +¥1,110,000 | ¥1,570,000 | 4.8% | -1.7% |
| 2年目 | ¥31,420,000 | +¥2,230,000 | ¥3,150,000 | 9.7% | 1.6% |
| 3年目 | ¥31,890,000 | +¥3,340,000 | ¥4,740,000 | 14.5% | 2.7% |
| 4年目 | ¥32,370,000 | +¥4,460,000 | ¥6,330,000 | 19.4% | 3.2% |
| 5年目 | ¥32,860,000 | +¥5,570,000 | ¥7,930,000 | 24.3% | 3.6% |
| 6年目 | ¥33,350,000 | +¥6,690,000 | ¥9,540,000 | 29.2% | 3.8% |
| 7年目 | ¥33,850,000 | +¥7,800,000 | ¥11,150,000 | 34.2% | 3.9% |
| 8年目 | ¥34,360,000 | +¥8,920,000 | ¥12,780,000 | 39.2% | 4% |
| 9年目 | ¥34,870,000 | +¥10,030,000 | ¥14,410,000 | 44.2% | 4.1% |
| 10年目 | ¥35,400,000 | +¥11,150,000 | ¥16,040,000 | 49.2% | 4.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,122,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,072,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥540,000
登録免許税（所有権移転等）¥270,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥230,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）