販売中マンション
フロンテージ長野(ノバティながの南館)
大阪府河内長野市長野町
- 角部屋
- 10階以上
販売価格
¥21,000,000
想定実質利回り: 3.8%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府河内長野市長野町に所在する1989年5月築、SRC造地上12階建てマンション「フロンテージ長野(ノバティながの南館)」の10階住戸です。南海電鉄高野線「河内長野」駅へ徒歩3分（ペデストリアンデッキ直結）、近鉄長野線「河内長野」駅へ徒歩4分と2沿線が利用できます。専有面積は73.8㎡、バルコニー面積は16.63㎡で、間取りは南西向きの角部屋3LDK（過去に4LDKから変更履歴あり）です。設備にはエレベーター、モニター付オートロック、システムキッチン、バス・トイレ別などを備え、ペット飼育は不可となっています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家、即時引渡しが可能です。周辺には銀行が138m（徒歩2分）、スーパーが153m（徒歩2分）、コンビニが208m（徒歩3分）にあります。
物件詳細
建物面積
73.8 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1989
階数
10階 / 12階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,220,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.82%
想定実質利回り3.8%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.82%
想定実質利回り
3.80%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥21,320,000 | +¥800,000 | ¥1,110,000 | 4.9% | -1.7% |
| 2年目 | ¥21,630,000 | +¥1,600,000 | ¥2,230,000 | 9.9% | 1.6% |
| 3年目 | ¥21,960,000 | +¥2,390,000 | ¥3,350,000 | 14.9% | 2.8% |
| 4年目 | ¥22,290,000 | +¥3,190,000 | ¥4,480,000 | 19.9% | 3.3% |
| 5年目 | ¥22,620,000 | +¥3,990,000 | ¥5,610,000 | 24.9% | 3.6% |
| 6年目 | ¥22,960,000 | +¥4,790,000 | ¥6,750,000 | 30% | 3.9% |
| 7年目 | ¥23,310,000 | +¥5,580,000 | ¥7,890,000 | 35.1% | 4% |
| 8年目 | ¥23,660,000 | +¥6,380,000 | ¥9,040,000 | 40.2% | 4.1% |
| 9年目 | ¥24,010,000 | +¥7,180,000 | ¥10,190,000 | 45.3% | 4.2% |
| 10年目 | ¥24,370,000 | +¥7,980,000 | ¥11,350,000 | 50.4% | 4.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,499,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥759,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥370,000
登録免許税（所有権移転等）¥180,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）