販売中マンション
阪急東奈良高層住宅 Ｅ棟
大阪府茨木市東奈良３丁目
- 最上階
販売価格
¥19,900,000
想定実質利回り: 5.61%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府茨木市東奈良3丁目に所在する、1979年3月築、RC造地上8階建てのマンション「阪急東奈良高層住宅 Ｅ棟」です。交通は阪急電鉄京都線および大阪モノレール本線「南茨木」駅より徒歩3分で、2沿線が利用できます。対象住戸は8階部分に位置し、専有面積70.8㎡、バルコニー面積8.86㎡の南向き3LDKです。総戸数は93戸、（株）竹中工務店施工、管理形態は全部委託（日勤）です。主な設備としてシステムキッチン、パントリー、バス・トイレ別、洗面所、都市ガスなどを備えています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域および近隣商業地域です。現況は空家で、引渡しは即時となります。周辺施設として小学校まで490m（徒歩7分）です。
物件詳細
建物面積
70.8 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1979
階数
8階 / 8階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,380,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 9,765.8 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域 / 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- （株）阪急阪神ハウジングサポー
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 93戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約490m
- 中学校まで
- 約1240m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.94%
想定実質利回り5.61%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.94%
想定実質利回り
5.61%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥20,200,000 | +¥1,120,000 | ¥1,420,000 | 6.6% | 0% |
| 2年目 | ¥20,500,000 | +¥2,230,000 | ¥2,830,000 | 13.3% | 3.3% |
| 3年目 | ¥20,810,000 | +¥3,350,000 | ¥4,260,000 | 20% | 4.5% |
| 4年目 | ¥21,120,000 | +¥4,470,000 | ¥5,690,000 | 26.7% | 5% |
| 5年目 | ¥21,440,000 | +¥5,580,000 | ¥7,120,000 | 33.4% | 5.3% |
| 6年目 | ¥21,760,000 | +¥6,700,000 | ¥8,560,000 | 40.1% | 5.5% |
| 7年目 | ¥22,090,000 | +¥7,820,000 | ¥10,000,000 | 46.9% | 5.7% |
| 8年目 | ¥22,420,000 | +¥8,930,000 | ¥11,450,000 | 53.7% | 5.8% |
| 9年目 | ¥22,750,000 | +¥10,050,000 | ¥12,900,000 | 60.5% | 5.8% |
| 10年目 | ¥23,090,000 | +¥11,170,000 | ¥14,360,000 | 67.3% | 5.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,422,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥722,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥350,000
登録免許税（所有権移転等）¥170,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）