販売中マンション
キングマンション堂島川
大阪府大阪市福島区玉川１丁目
- 20階建て以上
- 角部屋
- 10階以上
販売価格
¥70,000,000
想定実質利回り: 4.35%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市福島区玉川１丁目に所在する、1998年6月築、SRC造地上43階建てマンション「キングマンション堂島川」の19階住戸です。交通は京阪電鉄中之島線「中之島」駅徒歩2分、ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩8分です。専有面積89.5㎡、バルコニー面積24.6㎡の3LDKで、南東向きの角部屋となっています。建物にはエレベーターが2基以上、宅配BOX、モニター付インターホンが備わり、常時ゴミ出しが可能です。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
89.5 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1998
階数
19階 / 43階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥3,380,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 4,791.2 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社阪神総合管理
- 総戸数
- 384戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.82%
想定実質利回り4.35%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.82%
想定実質利回り
4.35%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥71,050,000 | +¥3,050,000 | ¥4,100,000 | 5.5% | -0.9% |
| 2年目 | ¥72,120,000 | +¥6,090,000 | ¥8,210,000 | 11% | 2.3% |
| 3年目 | ¥73,200,000 | +¥9,140,000 | ¥12,330,000 | 16.5% | 3.4% |
| 4年目 | ¥74,300,000 | +¥12,180,000 | ¥16,480,000 | 22% | 3.9% |
| 5年目 | ¥75,410,000 | +¥15,230,000 | ¥20,640,000 | 27.6% | 4.2% |
| 6年目 | ¥76,540,000 | +¥18,270,000 | ¥24,820,000 | 33.2% | 4.4% |
| 7年目 | ¥77,690,000 | +¥21,320,000 | ¥29,010,000 | 38.8% | 4.6% |
| 8年目 | ¥78,850,000 | +¥24,370,000 | ¥33,220,000 | 44.4% | 4.7% |
| 9年目 | ¥80,040,000 | +¥27,410,000 | ¥37,450,000 | 50.1% | 4.7% |
| 10年目 | ¥81,240,000 | +¥30,460,000 | ¥41,700,000 | 55.8% | 4.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,766,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,376,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,260,000
登録免許税（所有権移転等）¥630,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥470,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）