販売中マンション
エメラルドマンション高槻
大阪府高槻市津之江町１丁目
- ペット相談可
販売価格
¥17,800,000
想定実質利回り: 3.73%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府高槻市津之江町１丁目に所在する、1987年8月築、RC造地上5階建てマンション「エメラルドマンション高槻」の4階住戸です。交通は東海道本線「摂津富田」駅徒歩23分、東海道本線「高槻」駅徒歩23分です。専有面積は73.9㎡、バルコニー面積は10㎡の間取り4LDKで、南向き、2面採光となっています。住戸設備としてバス・トイレ別、システムキッチン、都市ガスなどを備えています。土地の権利は所有権、用途地域は第二種中高層住居専用地域および第一種住居地域です。現況は賃貸中で、引渡し時期は相談となります。周辺には徒歩11分（824m）に小学校があります。
物件詳細
建物面積
73.9 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
RC造
建築年
1987
階数
4階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥880,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,808.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域 / 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 40戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約824m
- 中学校まで
- 約1062m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り4.92%
想定実質利回り3.73%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
4.92%
想定実質利回り
3.73%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥18,070,000 | +¥660,000 | ¥930,000 | 4.9% | -2% |
| 2年目 | ¥18,340,000 | +¥1,330,000 | ¥1,870,000 | 9.8% | 1.5% |
| 3年目 | ¥18,610,000 | +¥1,990,000 | ¥2,800,000 | 14.7% | 2.6% |
| 4年目 | ¥18,890,000 | +¥2,650,000 | ¥3,750,000 | 19.6% | 3.2% |
| 5年目 | ¥19,180,000 | +¥3,320,000 | ¥4,690,000 | 24.6% | 3.5% |
| 6年目 | ¥19,460,000 | +¥3,980,000 | ¥5,650,000 | 29.6% | 3.8% |
| 7年目 | ¥19,760,000 | +¥4,650,000 | ¥6,600,000 | 34.6% | 3.9% |
| 8年目 | ¥20,050,000 | +¥5,310,000 | ¥7,560,000 | 39.6% | 4% |
| 9年目 | ¥20,350,000 | +¥5,970,000 | ¥8,530,000 | 44.6% | 4.1% |
| 10年目 | ¥20,660,000 | +¥6,640,000 | ¥9,490,000 | 49.7% | 4.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,303,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥653,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥320,000
登録免許税（所有権移転等）¥160,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）