販売中マンション
ファインレジデンス住道駅前
大阪府大東市住道２丁目
販売価格
¥53,800,000
想定実質利回り: 2.5%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大東市住道２丁目に所在するRC造地上15階建てマンション「ファインレジデンス住道駅前」の2階住戸で、築年月は2026年7月です。交通は片町線「住道」駅徒歩1分、片町線「野崎」駅徒歩32分です。専有面積58.8㎡、バルコニー面積5.94㎡の南向き2LDKで、管理形態は日勤による全部委託です。主な設備として床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、追焚機能、ウォークインクローゼット、モニタ付オートロック、宅配BOXなどを備えています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺には商業施設（109m・徒歩2分）、コンビニ（142m・徒歩2分）、小学校（277m・徒歩4分）、郵便局（312m・徒歩4分）、幼稚園・保育園（480m・徒歩6分）、医療機関（659m・徒歩9分）があります。IT重説に対応しています。
物件詳細
建物面積
58.8 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
2026
階数
2階 / 15階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,540,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 3,759.1 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約277m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.87%
想定実質利回り2.5%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
2.87%
想定実質利回り
2.50%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥54,610,000 | +¥1,340,000 | ¥2,150,000 | 3.7% | -2.7% |
| 2年目 | ¥55,430,000 | +¥2,690,000 | ¥4,310,000 | 7.5% | 0.6% |
| 3年目 | ¥56,260,000 | +¥4,030,000 | ¥6,490,000 | 11.3% | 1.6% |
| 4年目 | ¥57,100,000 | +¥5,380,000 | ¥8,680,000 | 15.1% | 2.2% |
| 5年目 | ¥57,960,000 | +¥6,720,000 | ¥10,880,000 | 18.9% | 2.5% |
| 6年目 | ¥58,830,000 | +¥8,060,000 | ¥13,090,000 | 22.8% | 2.7% |
| 7年目 | ¥59,710,000 | +¥9,410,000 | ¥15,320,000 | 26.6% | 2.8% |
| 8年目 | ¥60,610,000 | +¥10,750,000 | ¥17,560,000 | 30.5% | 3% |
| 9年目 | ¥61,510,000 | +¥12,100,000 | ¥19,810,000 | 34.5% | 3% |
| 10年目 | ¥62,440,000 | +¥13,440,000 | ¥22,080,000 | 38.4% | 3.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,681,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,841,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥960,000
登録免許税（所有権移転等）¥480,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥370,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）