販売中マンション
プレサンスロジェ心斎橋
大阪府大阪市中央区南船場２丁目
販売価格
¥37,800,000
想定実質利回り: 3.63%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市中央区南船場２丁目に所在する、2014年7月築、RC造地上15階建てのマンションです。交通は大阪市長堀鶴見緑地「長堀橋」駅および大阪市堺筋線「長堀橋」駅から徒歩2分、大阪市御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩7分です。対象住戸は7階に所在する東向きの1LDKで、専有面積は33.9㎡、バルコニー面積は4.04㎡です。主な設備としてオートロック、モニター付インターホン、床暖房、システムキッチン、浴室乾燥機、追焚機能などを備えています。土地の権利は所有権で、商業地域に位置します。現況は賃貸中で、即時の引渡しが可能です。周辺施設にはコンビニ（72m・徒歩1分）、商業施設（112m・徒歩2分）、郵便局（360m・徒歩5分）、交番・警察署（360m・徒歩5分）があります。
物件詳細
建物面積
33.9 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
2014
階数
7階 / 15階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,520,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 600.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- グローバルコミュニティ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 84戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り4.03%
想定実質利回り3.63%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
4.03%
想定実質利回り
3.63%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥38,370,000 | +¥1,370,000 | ¥1,940,000 | 4.8% | -1.7% |
| 2年目 | ¥38,940,000 | +¥2,750,000 | ¥3,890,000 | 9.6% | 1.6% |
| 3年目 | ¥39,530,000 | +¥4,120,000 | ¥5,850,000 | 14.5% | 2.7% |
| 4年目 | ¥40,120,000 | +¥5,490,000 | ¥7,810,000 | 19.3% | 3.2% |
| 5年目 | ¥40,720,000 | +¥6,870,000 | ¥9,790,000 | 24.2% | 3.5% |
| 6年目 | ¥41,330,000 | +¥8,240,000 | ¥11,770,000 | 29.1% | 3.7% |
| 7年目 | ¥41,950,000 | +¥9,610,000 | ¥13,770,000 | 34.1% | 3.9% |
| 8年目 | ¥42,580,000 | +¥10,990,000 | ¥15,770,000 | 39% | 4% |
| 9年目 | ¥43,220,000 | +¥12,360,000 | ¥17,780,000 | 44% | 4% |
| 10年目 | ¥43,870,000 | +¥13,730,000 | ¥19,800,000 | 49% | 4.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,623,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,313,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥680,000
登録免許税（所有権移転等）¥340,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥280,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）