販売中マンション空き家
グランドハイツ東小橋
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目
販売価格
¥10,000,000
想定表面利回り: 4.65%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目に所在する、1999年5月築、S造地上7階建てのマンション「グランドハイツ東小橋」です。交通は大阪環状線「玉造」駅徒歩5分、大阪市千日前線「鶴橋」駅徒歩12分で、2沿線が利用できます。専有面積15.3㎡の1Kで、所在階は3階部分です。建物は外観タイル張りでエレベーターが備わっており、住戸にはエアコンや都市ガス設備等があります。土地の権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺には医療機関（124m・徒歩2分）、コンビニ（125m・徒歩2分）、スーパー（385m・徒歩5分）、小学校（441m・徒歩6分）、銀行（500m・徒歩7分）、郵便局（575m・徒歩8分）が揃っています。
物件詳細
建物面積
15.3 ㎡
間取り
1K
建物構造
S造
建築年
1999
階数
3階 / 7階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥470,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 27戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約441m
- 中学校まで
- 約318m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.65%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.65%
想定実質利回り
3.95%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥10,150,000 | +¥400,000 | ¥550,000 | 5.1% | -2.2% |
| 2年目 | ¥10,300,000 | +¥790,000 | ¥1,090,000 | 10.1% | 1.5% |
| 3年目 | ¥10,460,000 | +¥1,190,000 | ¥1,640,000 | 15.2% | 2.7% |
| 4年目 | ¥10,610,000 | +¥1,580,000 | ¥2,190,000 | 20.4% | 3.3% |
| 5年目 | ¥10,770,000 | +¥1,980,000 | ¥2,750,000 | 25.5% | 3.7% |
| 6年目 | ¥10,930,000 | +¥2,370,000 | ¥3,310,000 | 30.7% | 3.9% |
| 7年目 | ¥11,100,000 | +¥2,770,000 | ¥3,870,000 | 35.9% | 4% |
| 8年目 | ¥11,260,000 | +¥3,160,000 | ¥4,430,000 | 41.1% | 4.2% |
| 9年目 | ¥11,430,000 | +¥3,560,000 | ¥4,990,000 | 46.3% | 4.2% |
| 10年目 | ¥11,610,000 | +¥3,950,000 | ¥5,560,000 | 51.6% | 4.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥781,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥396,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥180,000
登録免許税（所有権移転等）¥90,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）