販売中マンション
Ｔｅａ Ｇａｒｄｅｎ
大阪府大阪市西成区天下茶屋３丁目
販売価格
¥10,800,000
想定実質利回り: 8.27%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市西成区天下茶屋３丁目に所在する「Ｔｅａ Ｇａｒｄｅｎ」は、1989年11月築、S造地上4階建て、総戸数7戸のマンションです。交通は大阪市堺筋線「天下茶屋」駅徒歩4分、阪堺電気軌道阪堺線「北天下茶屋」駅徒歩1分の立地です。対象住戸は2階部分に位置する専有面積25.2㎡の1Rで、南向きです。主な設備としてオープンキッチン、収納スペース、エアコン、室内洗濯機置場、インターネット対応、冷蔵庫、ベッド、照明器具が備わっています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。管理形態は自主管理（不在）で、現況は賃貸中、引渡しは相談となっております。
物件詳細
建物面積
25.2 ㎡
間取り
1R
建物構造
S造
建築年
1989
階数
2階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥990,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 74.5 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 固定資産・都市計画税: ¥16,337（年額）
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 総戸数
- 7戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り9.16%
想定実質利回り8.27%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
9.16%
想定実質利回り
8.27%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥10,960,000 | +¥890,000 | ¥1,060,000 | 9.1% | 2% |
| 2年目 | ¥11,130,000 | +¥1,790,000 | ¥2,110,000 | 18.2% | 5.6% |
| 3年目 | ¥11,290,000 | +¥2,680,000 | ¥3,170,000 | 27.3% | 6.8% |
| 4年目 | ¥11,460,000 | +¥3,570,000 | ¥4,230,000 | 36.4% | 7.4% |
| 5年目 | ¥11,630,000 | +¥4,470,000 | ¥5,300,000 | 45.6% | 7.7% |
| 6年目 | ¥11,810,000 | +¥5,360,000 | ¥6,370,000 | 54.8% | 7.9% |
| 7年目 | ¥11,990,000 | +¥6,250,000 | ¥7,440,000 | 64% | 8% |
| 8年目 | ¥12,170,000 | +¥7,140,000 | ¥8,510,000 | 73.2% | 8.1% |
| 9年目 | ¥12,350,000 | +¥8,040,000 | ¥9,590,000 | 82.5% | 8.2% |
| 10年目 | ¥12,530,000 | +¥8,930,000 | ¥10,660,000 | 91.8% | 8.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥822,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥422,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥190,000
登録免許税（所有権移転等）¥90,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）