販売中マンション
ＫＡＩＳＥＩ梅田
大阪府大阪市北区豊崎４丁目
販売価格
¥21,000,000
想定実質利回り: 3.81%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市北区豊崎４丁目に所在する「ＫＡＩＳＥＩ梅田」は、2004年10月築、RC造地上9階建て、総戸数60戸のマンションです。大阪市御堂筋線「中津」駅徒歩8分、阪急電鉄京都線「大阪梅田」駅徒歩13分に位置します。対象住戸は5階部分の1DK、専有面積35.5㎡、バルコニー面積7.56㎡です。オートロック、宅配BOX、モニター付インターホン、浴室乾燥機、駐輪場を備えています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域（建蔽率80％、容積率600％・400％）です。現況は賃貸中（賃貸借契約期間：2026年3月1日～2028年2月29日）のオーナーチェンジ物件で、引渡しは相談となります。なお、管理規約により住宅宿泊事業（民泊）は禁止されています。
物件詳細
建物面積
35.5 ㎡
間取り
1DK
建物構造
RC造
建築年
2004
階数
5階 / 9階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,060,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- グローバルコミュニティ株式会社
- 総戸数
- 60戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.05%
想定実質利回り3.81%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.05%
想定実質利回り
3.81%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥21,320,000 | +¥800,000 | ¥1,120,000 | 5% | -1.7% |
| 2年目 | ¥21,630,000 | +¥1,600,000 | ¥2,240,000 | 9.9% | 1.7% |
| 3年目 | ¥21,960,000 | +¥2,400,000 | ¥3,360,000 | 14.9% | 2.8% |
| 4年目 | ¥22,290,000 | +¥3,200,000 | ¥4,490,000 | 20% | 3.3% |
| 5年目 | ¥22,620,000 | +¥4,000,000 | ¥5,620,000 | 25% | 3.7% |
| 6年目 | ¥22,960,000 | +¥4,800,000 | ¥6,760,000 | 30.1% | 3.9% |
| 7年目 | ¥23,310,000 | +¥5,600,000 | ¥7,910,000 | 35.1% | 4% |
| 8年目 | ¥23,660,000 | +¥6,400,000 | ¥9,060,000 | 40.3% | 4.1% |
| 9年目 | ¥24,010,000 | +¥7,200,000 | ¥10,210,000 | 45.4% | 4.2% |
| 10年目 | ¥24,370,000 | +¥8,000,000 | ¥11,370,000 | 50.5% | 4.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,499,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥759,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥370,000
登録免許税（所有権移転等）¥180,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）