販売中マンション
関目花博公館
大阪府大阪市城東区関目５丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥8,200,000
想定表面利回り: 4.73%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市城東区関目５丁目に所在する「関目花博公館」は、1989年6月に建築された鉄骨造（S造）地上7階建てのマンションです。交通は、大阪市今里筋線「関目成育」駅まで徒歩5分、大阪市谷町線「関目高殿」駅まで徒歩7分です。対象住戸は2階に位置する専有面積12㎡の1Rで、事務所としての使用が可能です。建物にはエレベーターや防犯カメラ、駐輪場が備わっており、都市ガスが導入されています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は賃貸中で、引渡しは即時となります。
物件詳細
建物面積
12.0 ㎡
間取り
1R
建物構造
S造
建築年
1989
階数
2階 / 7階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥390,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- 株式会社SPパートナー
- 総戸数
- 82戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.73%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.73%
想定実質利回り
4.02%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,320,000 | +¥330,000 | ¥450,000 | 5.1% | -2.2% |
| 2年目 | ¥8,450,000 | +¥660,000 | ¥910,000 | 10.2% | 1.5% |
| 3年目 | ¥8,570,000 | +¥990,000 | ¥1,360,000 | 15.4% | 2.7% |
| 4年目 | ¥8,700,000 | +¥1,320,000 | ¥1,820,000 | 20.6% | 3.3% |
| 5年目 | ¥8,830,000 | +¥1,650,000 | ¥2,280,000 | 25.8% | 3.7% |
| 6年目 | ¥8,970,000 | +¥1,980,000 | ¥2,740,000 | 31% | 3.9% |
| 7年目 | ¥9,100,000 | +¥2,310,000 | ¥3,210,000 | 36.2% | 4.1% |
| 8年目 | ¥9,240,000 | +¥2,640,000 | ¥3,670,000 | 41.5% | 4.2% |
| 9年目 | ¥9,380,000 | +¥2,970,000 | ¥4,140,000 | 46.8% | 4.3% |
| 10年目 | ¥9,520,000 | +¥3,300,000 | ¥4,610,000 | 52.1% | 4.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥651,600
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥336,600
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥140,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）