販売中マンション
ロイヤルスクエア住吉・東粉浜
大阪府大阪市住吉区東粉浜３丁目
- 10階以上
販売価格
¥28,800,000
想定実質利回り: 3.71%
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市住吉区東粉浜３丁目に所在する「ロイヤルスクエア住吉・東粉浜」は、2000年6月築、SRC造地上11階建てのマンションです。交通は南海電鉄南海本線「粉浜」駅徒歩2分、阪堺電気軌道阪堺線「東粉浜」駅徒歩3分、阪堺電気軌道上町線「住吉」駅徒歩5分が利用可能です。対象住戸は10階部分の南向き、専有面積55.5㎡、バルコニー面積9.45㎡の2LDKです。オートロック、宅配BOX、エレベーター、浴室乾燥機などを備え、2026年4月に水回りおよび内装全面のリフォームを完了しています。土地権利は所有権、現況は空家で即時引渡しが可能です。周辺施設には商業施設（60m・徒歩1分）、郵便局（78m・徒歩1分）、コンビニ（134m・徒歩2分）などがあります。
物件詳細
建物面積
55.5 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
SRC造
建築年
2000
階数
10階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,330,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 868.4 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 総戸数
- 50戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.61%
想定実質利回り3.71%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.61%
想定実質利回り
3.71%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥29,230,000 | +¥1,070,000 | ¥1,500,000 | 4.9% | -1.6% |
| 2年目 | ¥29,670,000 | +¥2,140,000 | ¥3,010,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3年目 | ¥30,120,000 | +¥3,210,000 | ¥4,520,000 | 14.7% | 2.7% |
| 4年目 | ¥30,570,000 | +¥4,280,000 | ¥6,040,000 | 19.6% | 3.3% |
| 5年目 | ¥31,030,000 | +¥5,340,000 | ¥7,570,000 | 24.6% | 3.6% |
| 6年目 | ¥31,490,000 | +¥6,410,000 | ¥9,100,000 | 29.6% | 3.8% |
| 7年目 | ¥31,960,000 | +¥7,480,000 | ¥10,650,000 | 34.6% | 3.9% |
| 8年目 | ¥32,440,000 | +¥8,550,000 | ¥12,190,000 | 39.6% | 4% |
| 9年目 | ¥32,930,000 | +¥9,620,000 | ¥13,750,000 | 44.6% | 4.1% |
| 10年目 | ¥33,420,000 | +¥10,690,000 | ¥15,310,000 | 49.7% | 4.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,006,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,016,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥510,000
登録免許税（所有権移転等）¥250,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥220,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）