販売中マンション
淀川パークハウス ５号棟
大阪府大阪市旭区太子橋３丁目
- 10階以上
- ペット相談可
販売価格
¥15,000,000
想定実質利回り: 4.97%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市旭区太子橋３丁目に所在する、1973年3月築、SRC造地上11階建て・総戸数980戸のマンション「淀川パークハウス ５号棟」です。施工は竹中工務店、管理形態は常駐の全部委託です。交通は大阪市谷町線および大阪市今里筋線「太子橋今市」駅へ徒歩8分、京阪電気鉄道京阪線「守口市」駅へ徒歩12分です。対象住戸は10階部分、専有面積73.9㎡、バルコニー面積7.7㎡、間取り3LDKの南西向きです。建物設備として駐輪場やバイク置場があります。土地権利は所有権、用途地域は第二種中高層住居専用地域および第一種住居地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
73.9 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1973
階数
10階 / 11階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,000,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 44,719.4 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域 / 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 総戸数
- 980戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り6.67%
想定実質利回り4.97%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
6.67%
想定実質利回り
4.97%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥15,220,000 | +¥750,000 | ¥970,000 | 6% | -0.9% |
| 2年目 | ¥15,450,000 | +¥1,490,000 | ¥1,940,000 | 12.1% | 2.6% |
| 3年目 | ¥15,690,000 | +¥2,240,000 | ¥2,920,000 | 18.1% | 3.8% |
| 4年目 | ¥15,920,000 | +¥2,980,000 | ¥3,900,000 | 24.2% | 4.3% |
| 5年目 | ¥16,160,000 | +¥3,730,000 | ¥4,890,000 | 30.3% | 4.7% |
| 6年目 | ¥16,400,000 | +¥4,470,000 | ¥5,880,000 | 36.4% | 4.9% |
| 7年目 | ¥16,650,000 | +¥5,220,000 | ¥6,870,000 | 42.6% | 5% |
| 8年目 | ¥16,900,000 | +¥5,960,000 | ¥7,860,000 | 48.8% | 5.1% |
| 9年目 | ¥17,150,000 | +¥6,710,000 | ¥8,860,000 | 55% | 5.2% |
| 10年目 | ¥17,410,000 | +¥7,460,000 | ¥9,860,000 | 61.2% | 5.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,121,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥561,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥270,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）