販売中マンション空き家
シーサイド貝掛
大阪府阪南市貝掛
- 海が見える
販売価格
¥1,200,000
想定実質利回り: 24.1%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は大阪府阪南市貝掛に所在する、1973年12月築、RC造地上5階建てマンション「シーサイド貝掛」の3階部分です。交通は南海電鉄南海本線「鳥取ノ荘」駅徒歩10分、同線「箱作」駅徒歩20分です。専有面積43.8㎡、バルコニー面積9.48㎡で、間取りは南向きの3DKです。設備・仕様としてバス・トイレ別、システムキッチン、フローリング、和室、収納スペースなどを備えています。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家、引渡しは即時可能です。周辺施設として、コンビニまで220m（徒歩3分）、スーパーまで488m（徒歩7分）、銀行まで489m（徒歩7分）、郵便局まで629m（徒歩8分）、ドラッグストアまで858m（徒歩11分）に位置しています。
物件詳細
建物面積
43.8 ㎡
間取り
3DK
建物構造
RC造
建築年
1973
階数
3階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥390,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 都度確認
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- 株式会社すみれ
- 総戸数
- 20戸
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 浄化槽
- 小学校まで
- 約1510m
- 中学校まで
- 約1766m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り32.5%
想定実質利回り24.1%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
32.50%
想定実質利回り
24.10%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥1,220,000 | +¥290,000 | ¥310,000 | 19% | -7% |
| 2年目 | ¥1,240,000 | +¥580,000 | ¥610,000 | 37.9% | 6.3% |
| 3年目 | ¥1,250,000 | +¥870,000 | ¥920,000 | 56.9% | 11.1% |
| 4年目 | ¥1,270,000 | +¥1,160,000 | ¥1,230,000 | 75.9% | 13.5% |
| 5年目 | ¥1,290,000 | +¥1,450,000 | ¥1,540,000 | 94.9% | 14.8% |
| 6年目 | ¥1,310,000 | +¥1,740,000 | ¥1,850,000 | 114% | 15.7% |
| 7年目 | ¥1,330,000 | +¥2,020,000 | ¥2,160,000 | 133% | 16.3% |
| 8年目 | ¥1,350,000 | +¥2,310,000 | ¥2,470,000 | 152.1% | 16.7% |
| 9年目 | ¥1,370,000 | +¥2,600,000 | ¥2,770,000 | 171.2% | 17% |
| 10年目 | ¥1,390,000 | +¥2,890,000 | ¥3,080,000 | 190.3% | 17.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥421,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥20,000
登録免許税（所有権移転等）¥10,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥60,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）