販売中マンション
レオパード心斎橋
大阪府大阪市中央区島之内１丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥39,000,000
想定実質利回り: 2.02%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市中央区島之内1丁目に所在する、2021年3月築、S造地上11階建てマンション「レオパード心斎橋」の2階住戸です。交通は大阪市堺筋線「長堀橋」駅徒歩3分、大阪市御堂筋線「心斎橋」駅徒歩11分です。専有面積24.3㎡、バルコニー面積2㎡の間取り1Kです。主な設備としてオートロック、エレベーター、バス・トイレ別、温水洗浄便座、洗面台、エアコン、室内洗濯機置場、都市ガスを備えています。事務所としての使用が可能です。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域に指定されています。現況は空家、引渡しは相談です。
物件詳細
建物面積
24.3 ㎡
間取り
1K
建物構造
S造
建築年
2021
階数
2階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥890,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.27%
想定実質利回り2.02%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
2.27%
想定実質利回り
2.02%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥39,580,000 | +¥790,000 | ¥1,370,000 | 3.3% | -3.2% |
| 2年目 | ¥40,180,000 | +¥1,580,000 | ¥2,760,000 | 6.6% | 0.1% |
| 3年目 | ¥40,780,000 | +¥2,370,000 | ¥4,150,000 | 10% | 1.2% |
| 4年目 | ¥41,390,000 | +¥3,160,000 | ¥5,550,000 | 13.3% | 1.7% |
| 5年目 | ¥42,010,000 | +¥3,950,000 | ¥6,960,000 | 16.7% | 2% |
| 6年目 | ¥42,640,000 | +¥4,740,000 | ¥8,380,000 | 20.1% | 2.2% |
| 7年目 | ¥43,280,000 | +¥5,530,000 | ¥9,810,000 | 23.5% | 2.4% |
| 8年目 | ¥43,930,000 | +¥6,320,000 | ¥11,250,000 | 27% | 2.5% |
| 9年目 | ¥44,590,000 | +¥7,110,000 | ¥12,700,000 | 30.5% | 2.6% |
| 10年目 | ¥45,260,000 | +¥7,900,000 | ¥14,160,000 | 33.9% | 2.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,703,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,353,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥700,000
登録免許税（所有権移転等）¥350,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥290,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）