販売中マンション
シティタワー梅田東
大阪府大阪市北区本庄西１丁目
- 20階建て以上
- 10階以上
販売価格
¥89,500,000
想定実質利回り: 2.47%
1 / 1
エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市北区本庄西１丁目に所在する、2016年12月築、RC造地上44階建てのマンション「シティタワー梅田東」です。大阪市谷町線「中崎町」駅徒歩7分、阪急電鉄千里線および大阪市堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩8分に位置します。対象住戸は14階の東向き2LDKで、専有面積は60.8㎡、バルコニー面積は6.67㎡です。ウォークインクローゼット、システムキッチン、オートロック、エレベーター2基以上を備えています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域・準工業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺にはコンビニ（179m、徒歩3分）、商業施設（268m、徒歩4分）、郵便局（403m、徒歩6分）、医療機関（412m、徒歩6分）、銀行（537m、徒歩7分）があります。なお、賃借人は個人名義で保証会社が付帯しています。
物件詳細
建物面積
60.8 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
2016
階数
14階 / 44階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,500,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 5,893.9 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域 / 準工業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 501戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り2.79%
想定実質利回り2.47%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
2.79%
想定実質利回り
2.47%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥90,840,000 | +¥2,210,000 | ¥3,560,000 | 3.7% | -2.6% |
| 2年目 | ¥92,210,000 | +¥4,430,000 | ¥7,130,000 | 7.5% | 0.6% |
| 3年目 | ¥93,590,000 | +¥6,640,000 | ¥10,730,000 | 11.2% | 1.6% |
| 4年目 | ¥94,990,000 | +¥8,850,000 | ¥14,350,000 | 15% | 2.2% |
| 5年目 | ¥96,420,000 | +¥11,070,000 | ¥17,990,000 | 18.8% | 2.5% |
| 6年目 | ¥97,860,000 | +¥13,280,000 | ¥21,650,000 | 22.7% | 2.7% |
| 7年目 | ¥99,330,000 | +¥15,500,000 | ¥25,330,000 | 26.5% | 2.8% |
| 8年目 | ¥100,820,000 | +¥17,710,000 | ¥29,030,000 | 30.4% | 2.9% |
| 9年目 | ¥102,330,000 | +¥19,920,000 | ¥32,760,000 | 34.3% | 3% |
| 10年目 | ¥103,870,000 | +¥22,140,000 | ¥36,510,000 | 38.2% | 3.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥6,049,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥3,019,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,610,000
登録免許税（所有権移転等）¥800,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥590,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）