販売中マンション
シティタワー梅田東
大阪府大阪市北区本庄西１丁目
- 20階建て以上
- 角部屋
- 10階以上
販売価格
¥115,000,000
想定実質利回り: 2.8%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市北区本庄西１丁目に所在する、2016年12月築、RC造地上44階建て総戸数501戸のマンション「シティタワー梅田東」の25階角部屋です。交通は大阪市谷町線「中崎町」駅徒歩7分、阪急電鉄千里線および大阪市堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩8分です。専有面積75.8㎡、バルコニー面積13.76㎡の南東向き1LDKで、3LDKから間取り変更されています。オートロック、防犯カメラ、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機などを備え、施工は清水建設株式会社、管理は全部委託・常駐です。土地権利は所有権、用途地域は商業地域・準工業地域です。現況は居住中、引渡しは相談となっています。周辺には幼稚園・保育園（150m、徒歩2分）、コンビニ（179m、徒歩3分）、商業施設（268m、徒歩4分）があります。
物件詳細
建物面積
75.8 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
2016
階数
25階 / 44階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥3,570,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 5,893.9 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域 / 準工業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 501戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約241m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.1%
想定実質利回り2.8%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.10%
想定実質利回り
2.80%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥116,720,000 | +¥3,220,000 | ¥4,940,000 | 4% | -2.3% |
| 2年目 | ¥118,480,000 | +¥6,440,000 | ¥9,910,000 | 8.1% | 0.9% |
| 3年目 | ¥120,250,000 | +¥9,650,000 | ¥14,910,000 | 12.1% | 2% |
| 4年目 | ¥122,060,000 | +¥12,870,000 | ¥19,930,000 | 16.2% | 2.5% |
| 5年目 | ¥123,890,000 | +¥16,090,000 | ¥24,980,000 | 20.3% | 2.8% |
| 6年目 | ¥125,750,000 | +¥19,310,000 | ¥30,050,000 | 24.5% | 3% |
| 7年目 | ¥127,630,000 | +¥22,520,000 | ¥35,160,000 | 28.6% | 3.1% |
| 8年目 | ¥129,550,000 | +¥25,740,000 | ¥40,290,000 | 32.8% | 3.2% |
| 9年目 | ¥131,490,000 | +¥28,960,000 | ¥45,450,000 | 37% | 3.3% |
| 10年目 | ¥133,460,000 | +¥32,180,000 | ¥50,640,000 | 41.2% | 3.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥7,771,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥3,861,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥2,070,000
登録免許税（所有権移転等）¥1,030,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥750,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）