販売中マンション
プラウド池田天神
大阪府池田市天神１丁目
- ペット相談可
販売価格
¥52,000,000
想定実質利回り: 3%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府池田市天神１丁目に所在する、2006年2月築、RC造地上6階建てのマンションです。阪急電鉄宝塚線および阪急電鉄箕面線「石橋阪大前」駅より徒歩6分に位置します。対象住戸は2階に位置し、専有面積90.6㎡、バルコニー面積11.8㎡の4LDKです。オール電化仕様で、IHクッキングヒーター、食器洗浄乾燥機、床暖房、浴室乾燥機、エレベーター、宅配BOXなどの設備を備えています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家、引渡しは相談となっています。周辺には郵便局（249m・徒歩4分）、商業施設（260m・徒歩4分）、銀行（311m・徒歩4分）、コンビニ（323m・徒歩5分）があります。
物件詳細
建物面積
90.6 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
RC造
建築年
2006
階数
2階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,980,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 74戸
設備・周辺
- ガス
- オール電化
- 小学校まで
- 約1166m
- 中学校まで
- 約1133m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.8%
想定実質利回り3%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.80%
想定実質利回り
3.00%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥52,780,000 | +¥1,560,000 | ¥2,340,000 | 4.2% | -2.2% |
| 2年目 | ¥53,570,000 | +¥3,120,000 | ¥4,690,000 | 8.4% | 1% |
| 3年目 | ¥54,380,000 | +¥4,680,000 | ¥7,050,000 | 12.7% | 2.1% |
| 4年目 | ¥55,190,000 | +¥6,240,000 | ¥9,430,000 | 17% | 2.6% |
| 5年目 | ¥56,020,000 | +¥7,790,000 | ¥11,810,000 | 21.3% | 3% |
| 6年目 | ¥56,860,000 | +¥9,350,000 | ¥14,210,000 | 25.6% | 3.2% |
| 7年目 | ¥57,710,000 | +¥10,910,000 | ¥16,620,000 | 29.9% | 3.3% |
| 8年目 | ¥58,580,000 | +¥12,470,000 | ¥19,050,000 | 34.3% | 3.4% |
| 9年目 | ¥59,460,000 | +¥14,030,000 | ¥21,490,000 | 38.7% | 3.5% |
| 10年目 | ¥60,350,000 | +¥15,590,000 | ¥23,940,000 | 43.1% | 3.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,562,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,782,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥930,000
登録免許税（所有権移転等）¥460,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥360,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）