販売中マンション
ブランズタワー・ウェリス心斎橋ＳＯＵＴＨ
大阪府大阪市中央区東心斎橋１丁目
- 制震構造
- 20階建て以上
販売価格
¥75,000,000
想定実質利回り: 2.56%
1 / 1
エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市中央区東心斎橋１丁目に所在する「ブランズタワー・ウェリス心斎橋ＳＯＵＴＨ」は、2017年11月築、RC造地上30階建ての制震構造マンションです。交通は大阪市堺筋線「長堀橋」駅徒歩1分、大阪市長堀鶴見緑地「長堀橋」駅徒歩2分、大阪市御堂筋線「心斎橋」駅徒歩8分の立地です。対象住戸は5階の東向き、専有面積55.1㎡、バルコニー面積6.65㎡の2LDKです。設備としてディスポーザー、食器洗浄乾燥機、カウンターキッチン、浴室乾燥機、モニタ付オートロック、宅配BOXなどを備えています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺には飲食店が47m（徒歩1分）、銀行が96m（徒歩2分）、郵便局が99m（徒歩2分）、コンビニが135m（徒歩2分）、商業施設が173m（徒歩3分）にあります。
物件詳細
建物面積
55.1 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
2017
階数
5階 / 30階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,220,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,523.4 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- (株)東急コミュ二ティ一
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 202戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り2.96%
想定実質利回り2.56%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
2.96%
想定実質利回り
2.56%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥76,120,000 | +¥1,920,000 | ¥3,050,000 | 3.8% | -2.6% |
| 2年目 | ¥77,270,000 | +¥3,850,000 | ¥6,110,000 | 7.6% | 0.6% |
| 3年目 | ¥78,430,000 | +¥5,770,000 | ¥9,190,000 | 11.5% | 1.7% |
| 4年目 | ¥79,600,000 | +¥7,690,000 | ¥12,290,000 | 15.3% | 2.2% |
| 5年目 | ¥80,800,000 | +¥9,610,000 | ¥15,410,000 | 19.2% | 2.6% |
| 6年目 | ¥82,010,000 | +¥11,540,000 | ¥18,540,000 | 23.2% | 2.8% |
| 7年目 | ¥83,240,000 | +¥13,460,000 | ¥21,700,000 | 27.1% | 2.9% |
| 8年目 | ¥84,490,000 | +¥15,380,000 | ¥24,870,000 | 31% | 3% |
| 9年目 | ¥85,750,000 | +¥17,300,000 | ¥28,060,000 | 35% | 3.1% |
| 10年目 | ¥87,040,000 | +¥19,230,000 | ¥31,270,000 | 39% | 3.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥5,101,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,541,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,350,000
登録免許税（所有権移転等）¥670,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥510,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）