販売中マンション
和泉府中ハウスＡ棟
大阪府和泉市伯太町１丁目
- 2026年5月リフォーム（全面、内装）
- 最上階
- ペット相談可
販売価格
¥14,800,000
想定実質利回り: 3.93%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府和泉市伯太町１丁目に所在する、1980年3月築、RC造地上5階建てのマンション「和泉府中ハウスＡ棟」です。交通は阪和線「信太山」駅徒歩10分、阪和線「和泉府中」駅徒歩13分です。住戸は5階部分の南東向きで、専有面積65.9㎡、バルコニー面積7.26㎡の間取り3LDKです。主な設備としてエレベーター、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、モニター付インターホンなどを備え、2026年5月に水回りおよび内装全面のリフォームが完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家で、引渡しは即時となります。ペット相談可能（規約有）です。周辺には郵便局（282m、徒歩4分）、商業施設（425m、徒歩6分）、中学校（443m、徒歩6分）、銀行（646m、徒歩9分）等があります。なお、司法書士は売主指定となります。
物件詳細
建物面積
65.9 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1980
階数
5階 / 5階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥840,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 総戸数
- 75戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約827m
- 中学校まで
- 約443m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.69%
想定実質利回り3.93%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.69%
想定実質利回り
3.93%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥15,020,000 | +¥580,000 | ¥800,000 | 5.1% | -1.8% |
| 2年目 | ¥15,250,000 | +¥1,160,000 | ¥1,610,000 | 10.1% | 1.7% |
| 3年目 | ¥15,480,000 | +¥1,750,000 | ¥2,420,000 | 15.2% | 2.8% |
| 4年目 | ¥15,710,000 | +¥2,330,000 | ¥3,240,000 | 20.4% | 3.4% |
| 5年目 | ¥15,940,000 | +¥2,910,000 | ¥4,050,000 | 25.5% | 3.7% |
| 6年目 | ¥16,180,000 | +¥3,490,000 | ¥4,870,000 | 30.7% | 3.9% |
| 7年目 | ¥16,430,000 | +¥4,070,000 | ¥5,700,000 | 35.9% | 4.1% |
| 8年目 | ¥16,670,000 | +¥4,660,000 | ¥6,530,000 | 41.1% | 4.2% |
| 9年目 | ¥16,920,000 | +¥5,240,000 | ¥7,360,000 | 46.3% | 4.3% |
| 10年目 | ¥17,180,000 | +¥5,820,000 | ¥8,200,000 | 51.6% | 4.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,084,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥554,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥260,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）