販売中マンション
寺門和気団地２号棟
大阪府和泉市和気町４丁目
- 2026年6月リフォーム（全面、内装）
- ペット相談可
販売価格
¥15,900,000
想定実質利回り: 4.37%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府和泉市和気町４丁目に所在する、1983年1月築、RC造地上5階建てマンションの3階部分です。交通は阪和線「和泉府中」駅徒歩21分に位置します。専有面積72.2㎡、バルコニー面積13.55㎡の3LDK、南西向きの住戸です。システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、モニター付インターホンなどの設備を備え、2026年6月に水回りおよび内装のリフォームを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺施設として、郵便局が211m（徒歩3分）、コンビニおよび医療機関が341m（徒歩5分）、小学校が352m（徒歩5分）、銀行が420m（徒歩6分）、中学校が618m（徒歩8分）にあります。なお、司法書士は売主指定となります。
物件詳細
建物面積
72.2 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1983
階数
3階 / 5階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥840,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- いずみ寺門和気団地管理組合
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 143戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約352m
- 中学校まで
- 約618m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.27%
想定実質利回り4.37%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.27%
想定実質利回り
4.37%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥16,140,000 | +¥700,000 | ¥930,000 | 5.5% | -1.4% |
| 2年目 | ¥16,380,000 | +¥1,390,000 | ¥1,870,000 | 11% | 2.1% |
| 3年目 | ¥16,630,000 | +¥2,090,000 | ¥2,810,000 | 16.5% | 3.2% |
| 4年目 | ¥16,880,000 | +¥2,780,000 | ¥3,760,000 | 22% | 3.8% |
| 5年目 | ¥17,130,000 | +¥3,480,000 | ¥4,710,000 | 27.6% | 4.1% |
| 6年目 | ¥17,390,000 | +¥4,170,000 | ¥5,660,000 | 33.1% | 4.3% |
| 7年目 | ¥17,650,000 | +¥4,870,000 | ¥6,610,000 | 38.7% | 4.5% |
| 8年目 | ¥17,910,000 | +¥5,560,000 | ¥7,570,000 | 44.4% | 4.6% |
| 9年目 | ¥18,180,000 | +¥6,260,000 | ¥8,540,000 | 50% | 4.7% |
| 10年目 | ¥18,450,000 | +¥6,950,000 | ¥9,510,000 | 55.7% | 4.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,170,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥590,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥280,000
登録免許税（所有権移転等）¥140,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）