販売中マンション
ネオハイツ江坂6階
大阪府吹田市垂水町３丁目
- 事務所使用 相談可
販売価格
¥17,000,000
想定実質利回り: 7.97%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府吹田市垂水町３丁目に所在する1973年11月築、RC造地上7階建てマンションの6階部分です。大阪市御堂筋線「江坂」駅徒歩6分、阪急電鉄千里線「豊津」駅徒歩15分の場所に位置します。専有面積50.7㎡、バルコニー面積5.4㎡の南向き1SLDKで、2023年5月に全水回り、間取り変更、床、壁、天井等のリノベーションが完了しています。設備はシステムキッチン、食器洗浄乾燥機、追焚機能、浴室・トイレ別、ウォークインクローゼット、モニター付インターホン、エレベーター等があります。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、引渡しは相談です。周辺には公園（200m、徒歩3分）、小学校（429m、徒歩6分）があります。
物件詳細
建物面積
50.7 ㎡
間取り
1SLDK
建物構造
RC造
建築年
1973
階数
6階 / 7階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,550,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 組合運営費: ¥1,000（月額）
- その他の費用
- 特別管理費: ¥1,000（月額）
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 北武開発株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 1戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約429m
- 中学校まで
- 約313m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り9.12%
想定実質利回り7.97%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
9.12%
想定実質利回り
7.97%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥17,250,000 | +¥1,350,000 | ¥1,610,000 | 9% | 3.7% |
| 2年目 | ¥17,510,000 | +¥2,710,000 | ¥3,220,000 | 18% | 6.4% |
| 3年目 | ¥17,780,000 | +¥4,060,000 | ¥4,840,000 | 27% | 7.2% |
| 4年目 | ¥18,040,000 | +¥5,420,000 | ¥6,460,000 | 36% | 7.7% |
| 5年目 | ¥18,310,000 | +¥6,770,000 | ¥8,090,000 | 45.1% | 7.9% |
| 6年目 | ¥18,590,000 | +¥8,130,000 | ¥9,720,000 | 54.1% | 8% |
| 7年目 | ¥18,870,000 | +¥9,480,000 | ¥11,350,000 | 63.2% | 8.1% |
| 8年目 | ¥19,150,000 | +¥10,840,000 | ¥12,990,000 | 72.4% | 8.2% |
| 9年目 | ¥19,440,000 | +¥12,190,000 | ¥14,630,000 | 81.5% | 8.2% |
| 10年目 | ¥19,730,000 | +¥13,550,000 | ¥16,280,000 | 90.7% | 8.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥950,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥300,000
登録免許税（所有権移転等）¥150,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）