販売中マンション
サンピア泉南
大阪府泉南市新家
- 角部屋
販売価格
¥12,300,000
想定実質利回り: 3.84%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府泉南市新家に所在する「サンピア泉南」は、1995年7月築、SRC造地上8階建て、総戸数48戸のマンションです。阪和線「新家」駅より徒歩5分の立地です。対象住戸は3階の角部屋で、専有面積は64.6㎡、バルコニー面積は22.6㎡、間取りは3LDKです。共用部にはエレベーターが設置されており、住戸設備として都市ガスや室内洗濯機置場などを備えています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家で、引渡しは即時となります。周辺施設には郵便局（478m・徒歩6分）、医療機関（776m・徒歩10分）、小学校（955m・徒歩12分）、商業施設（980m・徒歩13分）があります。
物件詳細
建物面積
64.6 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1995
階数
3階 / 8階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥780,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,600.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティ
- 総戸数
- 48戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約955m
- 中学校まで
- 約1880m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.34%
想定実質利回り3.84%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.34%
想定実質利回り
3.84%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,480,000 | +¥470,000 | ¥660,000 | 5% | -2.1% |
| 2年目 | ¥12,670,000 | +¥950,000 | ¥1,320,000 | 10% | 1.5% |
| 3年目 | ¥12,860,000 | +¥1,420,000 | ¥1,980,000 | 15% | 2.7% |
| 4年目 | ¥13,050,000 | +¥1,890,000 | ¥2,650,000 | 20% | 3.3% |
| 5年目 | ¥13,250,000 | +¥2,360,000 | ¥3,310,000 | 25% | 3.6% |
| 6年目 | ¥13,450,000 | +¥2,840,000 | ¥3,990,000 | 30.1% | 3.8% |
| 7年目 | ¥13,650,000 | +¥3,310,000 | ¥4,660,000 | 35.2% | 4% |
| 8年目 | ¥13,860,000 | +¥3,780,000 | ¥5,340,000 | 40.3% | 4.1% |
| 9年目 | ¥14,060,000 | +¥4,250,000 | ¥6,020,000 | 45.5% | 4.2% |
| 10年目 | ¥14,270,000 | +¥4,730,000 | ¥6,700,000 | 50.6% | 4.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥931,900
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥471,900
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥220,000
登録免許税（所有権移転等）¥110,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）