販売中マンション
エグゼ大阪ドーム
大阪府大阪市港区市岡元町１丁目
販売価格
¥15,900,000
想定実質利回り: 4.29%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は大阪府大阪市港区市岡元町１丁目に所在する、2019年9月築、RC造地上10階建てのマンションです。交通は阪神電鉄阪神なんば「九条」駅徒歩9分、大阪市中央線「九条」駅徒歩10分、大阪環状線「弁天町」駅徒歩10分です。4階に位置する住戸は専有面積20.8㎡、バルコニー面積4.42㎡の1Kで、駐輪場があります。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、引渡しは相談です。サブリース契約の解約相談が可能です。
物件詳細
建物面積
20.8 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2019
階数
4階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥790,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 576.9 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社ライフサービス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.96%
想定実質利回り4.29%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.96%
想定実質利回り
4.29%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥16,140,000 | +¥680,000 | ¥920,000 | 5.4% | -1.5% |
| 2年目 | ¥16,380,000 | +¥1,360,000 | ¥1,840,000 | 10.8% | 2% |
| 3年目 | ¥16,630,000 | +¥2,040,000 | ¥2,770,000 | 16.2% | 3.2% |
| 4年目 | ¥16,880,000 | +¥2,730,000 | ¥3,700,000 | 21.7% | 3.7% |
| 5年目 | ¥17,130,000 | +¥3,410,000 | ¥4,640,000 | 27.2% | 4.1% |
| 6年目 | ¥17,390,000 | +¥4,090,000 | ¥5,570,000 | 32.7% | 4.3% |
| 7年目 | ¥17,650,000 | +¥4,770,000 | ¥6,520,000 | 38.2% | 4.4% |
| 8年目 | ¥17,910,000 | +¥5,450,000 | ¥7,460,000 | 43.7% | 4.5% |
| 9年目 | ¥18,180,000 | +¥6,130,000 | ¥8,410,000 | 49.3% | 4.6% |
| 10年目 | ¥18,450,000 | +¥6,810,000 | ¥9,370,000 | 54.9% | 4.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,170,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥590,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥280,000
登録免許税（所有権移転等）¥140,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥150,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）