販売中マンション
ザ・タワー大阪
大阪府大阪市福島区福島１丁目
- 20階建て以上
- 10階以上
- ルーフバルコニー
- ペット相談可
販売価格
¥120,000,000
想定実質利回り: 2.46%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市福島区福島１丁目に所在する、2008年4月築、RC造地上50階建てマンション「ザ・タワー大阪」の39階住戸です。阪神電鉄本線「福島」駅徒歩4分、ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩6分、大阪環状線「福島」駅徒歩6分が利用できます。専有面積73.3㎡の南向き2LDKで、15.13㎡のバルコニーを備えています。ディスポーザー、IHクッキングヒーター、ウォークインクローゼット、オートロック、24時間セキュリティ等の設備が整っています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、即時引渡しが可能です。周辺施設として、コンビニまで39m（徒歩1分）、郵便局まで199m（徒歩3分）、医療機関まで321m（徒歩5分）、商業施設まで539m（徒歩7分）に位置します。
物件詳細
建物面積
73.3 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
2008
階数
39階 / 50階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥3,180,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 5,697.1 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 560戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り2.65%
想定実質利回り2.46%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
2.65%
想定実質利回り
2.46%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥121,800,000 | +¥2,950,000 | ¥4,750,000 | 3.7% | -2.6% |
| 2年目 | ¥123,630,000 | +¥5,900,000 | ¥9,530,000 | 7.4% | 0.6% |
| 3年目 | ¥125,480,000 | +¥8,850,000 | ¥14,330,000 | 11.2% | 1.6% |
| 4年目 | ¥127,360,000 | +¥11,800,000 | ¥19,160,000 | 15% | 2.2% |
| 5年目 | ¥129,270,000 | +¥14,750,000 | ¥24,020,000 | 18.8% | 2.5% |
| 6年目 | ¥131,210,000 | +¥17,700,000 | ¥28,910,000 | 22.6% | 2.7% |
| 7年目 | ¥133,180,000 | +¥20,650,000 | ¥33,830,000 | 26.4% | 2.8% |
| 8年目 | ¥135,180,000 | +¥23,600,000 | ¥38,780,000 | 30.3% | 2.9% |
| 9年目 | ¥137,210,000 | +¥26,550,000 | ¥43,750,000 | 34.2% | 3% |
| 10年目 | ¥139,260,000 | +¥29,500,000 | ¥48,760,000 | 38.1% | 3.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥8,096,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥4,026,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥2,160,000
登録免許税（所有権移転等）¥1,080,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥770,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）