販売中マンション
サンクタス阿倍野ザ・プレミア
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋２丁目
- 10階以上
- ペット相談可
販売価格
¥84,980,000
想定実質利回り: 2.19%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋２丁目に所在する、2005年3月築、RC造地上14階建てマンション「サンクタス阿倍野ザ・プレミア」の13階住戸です。大阪市谷町線「阿倍野」駅および近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩4分、大阪市御堂筋線「天王寺」駅から徒歩6分に位置します。専有面積は69.8㎡、間取りは2LDKの南向きで、9月初旬完成のリノベーション物件です。建物には駐車場、駐輪場、バイク置場があり、管理形態は全部委託（日勤）です。土地権利は所有権、用途地域は商業地域に指定されています。現況は空家で、即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニ（185m、徒歩3分）、飲食店（195m、徒歩3分）、商業施設（213m、徒歩3分）、郵便局（372m、徒歩5分）、銀行（376m、徒歩5分）があります。また、犬・猫のペット飼育が可能です。
物件詳細
建物面積
69.8 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
2005
階数
13階 / 14階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,230,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- あり
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.63%
想定実質利回り2.19%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
2.63%
想定実質利回り
2.19%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥86,250,000 | +¥1,860,000 | ¥3,130,000 | 3.5% | -2.9% |
| 2年目 | ¥87,550,000 | +¥3,720,000 | ¥6,290,000 | 6.9% | 0.3% |
| 3年目 | ¥88,860,000 | +¥5,580,000 | ¥9,460,000 | 10.4% | 1.4% |
| 4年目 | ¥90,190,000 | +¥7,440,000 | ¥12,650,000 | 13.9% | 1.9% |
| 5年目 | ¥91,550,000 | +¥9,300,000 | ¥15,870,000 | 17.5% | 2.2% |
| 6年目 | ¥92,920,000 | +¥11,160,000 | ¥19,100,000 | 21.1% | 2.4% |
| 7年目 | ¥94,310,000 | +¥13,020,000 | ¥22,350,000 | 24.6% | 2.6% |
| 8年目 | ¥95,730,000 | +¥14,880,000 | ¥25,630,000 | 28.2% | 2.7% |
| 9年目 | ¥97,170,000 | +¥16,740,000 | ¥28,920,000 | 31.9% | 2.8% |
| 10年目 | ¥98,620,000 | +¥18,590,000 | ¥32,240,000 | 35.5% | 2.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥5,730,340
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,870,340
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,520,000
登録免許税（所有権移転等）¥760,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥550,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）