販売中マンション
クレール諏訪ノ森マリーニア５階
大阪府堺市西区浜寺石津町西５丁
- 角部屋
販売価格
¥14,800,000
想定実質利回り: 6.09%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府堺市西区浜寺石津町西５丁に所在する、2003年3月築、SRC造地上12階建てのマンションです。交通は阪堺電気軌道阪堺線「石津」駅徒歩8分、南海電鉄南海本線「諏訪ノ森」駅徒歩9分、同線「石津川」駅徒歩9分が利用できます。対象住戸は5階部分の南東向き角部屋で、専有面積70.4㎡、バルコニー面積25.96㎡の3LDKです。建物にはエレベーターやモニタ付オートロックを備え、都市ガスに対応しています。土地権利は所有権、用途地域は近隣商業地域です。現況は空家、引渡しは相談となります。取引にあたり現状有姿、契約不適合責任免責の交渉が可能です。
物件詳細
建物面積
70.4 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
2003
階数
5階 / 12階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,190,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 850.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- グローバルコミュニティ
- 総戸数
- 36戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り8.05%
想定実質利回り6.09%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
8.05%
想定実質利回り
6.09%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥15,020,000 | +¥900,000 | ¥1,120,000 | 7.1% | 0.2% |
| 2年目 | ¥15,250,000 | +¥1,800,000 | ¥2,250,000 | 14.2% | 3.7% |
| 3年目 | ¥15,480,000 | +¥2,710,000 | ¥3,380,000 | 21.3% | 4.9% |
| 4年目 | ¥15,710,000 | +¥3,610,000 | ¥4,520,000 | 28.4% | 5.4% |
| 5年目 | ¥15,940,000 | +¥4,510,000 | ¥5,650,000 | 35.6% | 5.7% |
| 6年目 | ¥16,180,000 | +¥5,410,000 | ¥6,800,000 | 42.8% | 5.9% |
| 7年目 | ¥16,430,000 | +¥6,310,000 | ¥7,940,000 | 50% | 6.1% |
| 8年目 | ¥16,670,000 | +¥7,220,000 | ¥9,090,000 | 57.2% | 6.2% |
| 9年目 | ¥16,920,000 | +¥8,120,000 | ¥10,240,000 | 64.5% | 6.2% |
| 10年目 | ¥17,180,000 | +¥9,020,000 | ¥11,400,000 | 71.7% | 6.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,084,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥554,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥260,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）