販売中マンション借地権
コート和泉府中カリヨン1番館
大阪府和泉市府中町５丁目
販売価格
¥6,500,000
想定実質利回り: 13.26%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は大阪府和泉市府中町５丁目に所在する、1996年3月築、SRC造地上12階建てのマンションです。阪和線「和泉府中」駅より徒歩17分に位置します。5階部分に所在する専有面積70.2㎡の3LDKで、主な設備としてエレベーター、バス・トイレ別、シャワー付洗面化粧台、室内洗濯機置場、都市ガスなどを備えています。土地の権利形態は定期賃借権、用途地域は準工業地域です。周辺施設として、コンビニへ414m（徒歩6分）、ドラッグストアへ418m（徒歩6分）、小学校へ587m（徒歩8分）、スーパーへ707m（徒歩9分）、郵便局へ777m（徒歩10分）です。現況は平成27年より賃貸中であり、引渡し時期は相談となります。
物件詳細
建物面積
70.2 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
SRC造
建築年
1996
階数
5階 / 12階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,010,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 定期賃借権
- 地代
- ¥10,880（月額）
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 地代: ¥10,880（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 東洋近畿建物管理株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 292戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約587m
- 中学校まで
- 約910m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り15.55%
想定実質利回り13.26%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
15.55%
想定実質利回り
13.26%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥6,600,000 | +¥860,000 | ¥960,000 | 13.5% | 5.3% |
| 2年目 | ¥6,700,000 | +¥1,720,000 | ¥1,920,000 | 27.1% | 9.5% |
| 3年目 | ¥6,800,000 | +¥2,590,000 | ¥2,880,000 | 40.7% | 10.9% |
| 4年目 | ¥6,900,000 | +¥3,450,000 | ¥3,850,000 | 54.3% | 11.6% |
| 5年目 | ¥7,000,000 | +¥4,310,000 | ¥4,810,000 | 67.9% | 12% |
| 6年目 | ¥7,110,000 | +¥5,170,000 | ¥5,780,000 | 81.6% | 12.2% |
| 7年目 | ¥7,210,000 | +¥6,030,000 | ¥6,750,000 | 95.2% | 12.3% |
| 8年目 | ¥7,320,000 | +¥6,890,000 | ¥7,720,000 | 108.9% | 12.4% |
| 9年目 | ¥7,430,000 | +¥7,760,000 | ¥8,690,000 | 122.6% | 12.5% |
| 10年目 | ¥7,540,000 | +¥8,620,000 | ¥9,660,000 | 136.4% | 12.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥585,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥110,000
登録免許税（所有権移転等）¥50,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥90,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）