販売中マンション
メゾン・ド・ソアレ（サブリース物件）
大阪府大阪市淀川区野中北１丁目
販売価格
¥3,300,000
想定実質利回り: 8.68%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市淀川区野中北１丁目に所在する、1987年9月築、RC造地上5階建てのマンションです。交通は阪急電鉄宝塚線「三国」駅徒歩10分、同線「十三」駅徒歩18分、阪急電鉄神戸線「神崎川」駅徒歩18分です。対象住戸は3階に所在する東向きの1Rで、専有面積は14.8㎡、バルコニー面積は4㎡です。共用・専有設備として、オートロック、エレベーター、都市ガス、洗濯機置場、収納スペースを備えています。土地権利は所有権です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
14.8 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1987
階数
3階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥410,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社プレストサービス
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り12.32%
想定実質利回り8.68%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
12.32%
想定実質利回り
8.68%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥3,350,000 | +¥290,000 | ¥340,000 | 8.9% | -3.6% |
| 2年目 | ¥3,400,000 | +¥570,000 | ¥670,000 | 17.8% | 2.7% |
| 3年目 | ¥3,450,000 | +¥860,000 | ¥1,010,000 | 26.8% | 4.9% |
| 4年目 | ¥3,500,000 | +¥1,150,000 | ¥1,350,000 | 35.8% | 6% |
| 5年目 | ¥3,560,000 | +¥1,430,000 | ¥1,690,000 | 44.7% | 6.6% |
| 6年目 | ¥3,610,000 | +¥1,720,000 | ¥2,030,000 | 53.8% | 7% |
| 7年目 | ¥3,660,000 | +¥2,010,000 | ¥2,370,000 | 62.8% | 7.3% |
| 8年目 | ¥3,720,000 | +¥2,290,000 | ¥2,710,000 | 71.8% | 7.5% |
| 9年目 | ¥3,770,000 | +¥2,580,000 | ¥3,050,000 | 80.9% | 7.6% |
| 10年目 | ¥3,830,000 | +¥2,860,000 | ¥3,390,000 | 90% | 7.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥471,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥50,000
登録免許税（所有権移転等）¥20,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）