販売中マンション
朝日プラザ心斎橋
大阪府大阪市中央区西心斎橋２丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥12,300,000
想定実質利回り: 3.9%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市中央区西心斎橋２丁目に所在する「朝日プラザ心斎橋」は、1983年9月築、SRC造地上14階建てのマンションです。交通は近鉄難波・奈良線「大阪難波」駅より徒歩5分で、2沿線が利用できます。対象住戸は5階部分、専有面積21.5㎡、バルコニー面積3.37㎡の1Rで、事務所としての使用が可能です。建物にはエレベーター、駐輪場、バイク置場があり、住戸設備としてエアコンや収納スペースを備えています。また、2022年12月に壁や天井（クロス・塗装等）の内装リフォームを実施しています。土地権利は所有権です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
21.5 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1983
階数
5階 / 14階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥590,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
設備・周辺
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.79%
想定実質利回り3.9%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.79%
想定実質利回り
3.90%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,480,000 | +¥480,000 | ¥660,000 | 5% | -2% |
| 2年目 | ¥12,670,000 | +¥960,000 | ¥1,330,000 | 10.1% | 1.5% |
| 3年目 | ¥12,860,000 | +¥1,440,000 | ¥2,000,000 | 15.1% | 2.7% |
| 4年目 | ¥13,050,000 | +¥1,920,000 | ¥2,670,000 | 20.2% | 3.3% |
| 5年目 | ¥13,250,000 | +¥2,400,000 | ¥3,350,000 | 25.3% | 3.7% |
| 6年目 | ¥13,450,000 | +¥2,880,000 | ¥4,030,000 | 30.4% | 3.9% |
| 7年目 | ¥13,650,000 | +¥3,360,000 | ¥4,710,000 | 35.6% | 4% |
| 8年目 | ¥13,860,000 | +¥3,840,000 | ¥5,390,000 | 40.8% | 4.1% |
| 9年目 | ¥14,060,000 | +¥4,320,000 | ¥6,080,000 | 45.9% | 4.2% |
| 10年目 | ¥14,270,000 | +¥4,800,000 | ¥6,770,000 | 51.2% | 4.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥931,900
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥471,900
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥220,000
登録免許税（所有権移転等）¥110,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）