販売中マンション
朝日プラザ塚本Ⅱ
大阪府大阪市西淀川区野里１丁目
販売価格
¥4,900,000
想定実質利回り: 6.89%
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は大阪府大阪市西淀川区野里１丁目に所在する、1988年8月築、地上7階建てSRC造マンション「朝日プラザ塚本Ⅱ」です。交通は東海道本線「塚本」駅徒歩7分に位置します。対象住戸は3階部分、専有面積13.9㎡、バルコニー面積2.97㎡の1Rで、東向きです。総戸数は42戸で、管理形態は全部委託（巡回）、駐車場があります。土地権利は所有権で、用途地域は近隣商業地域です。現況は賃貸中で、引渡し時期は相談となっています。
物件詳細
建物面積
13.9 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1988
階数
3階 / 7階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥460,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 42戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り9.34%
想定実質利回り6.89%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
9.34%
想定実質利回り
6.89%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,970,000 | +¥340,000 | ¥410,000 | 7.6% | -2% |
| 2年目 | ¥5,050,000 | +¥680,000 | ¥820,000 | 15.2% | 2.8% |
| 3年目 | ¥5,120,000 | +¥1,010,000 | ¥1,240,000 | 22.8% | 4.5% |
| 4年目 | ¥5,200,000 | +¥1,350,000 | ¥1,650,000 | 30.5% | 5.3% |
| 5年目 | ¥5,280,000 | +¥1,690,000 | ¥2,070,000 | 38.1% | 5.8% |
| 6年目 | ¥5,360,000 | +¥2,030,000 | ¥2,480,000 | 45.8% | 6.1% |
| 7年目 | ¥5,440,000 | +¥2,360,000 | ¥2,900,000 | 53.5% | 6.3% |
| 8年目 | ¥5,520,000 | +¥2,700,000 | ¥3,320,000 | 61.2% | 6.4% |
| 9年目 | ¥5,600,000 | +¥3,040,000 | ¥3,740,000 | 69% | 6.5% |
| 10年目 | ¥5,690,000 | +¥3,380,000 | ¥4,160,000 | 76.8% | 6.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥521,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥80,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）