販売中マンション空き家
ニコーハイツ住吉
大阪府大阪市住之江区浜口西２丁目
販売価格
¥4,900,000
想定実質利回り: 11.09%
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エグゼクティブ・サマリー
大阪府大阪市住之江区浜口西２丁目に所在する、1973年5月築、RC造地上8階建てのマンション「ニコーハイツ住吉」の3階住戸です。南海電鉄南海本線「住ノ江」駅および「住吉大社」駅へそれぞれ徒歩8分でアクセスできます。専有面積は43.7㎡、バルコニー面積は3.17㎡、間取りは南向きの2DKです。建物にはエレベーターが備わり、設備としてエアコン、洗濯機置場、都市ガスがあり、常時ゴミ出しが可能です。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家となっており、引渡しは相談です。
物件詳細
建物面積
43.7 ㎡
間取り
2DK
建物構造
RC造
建築年
1973
階数
3階 / 8階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥810,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 38戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り16.56%
想定実質利回り11.09%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
16.56%
想定実質利回り
11.09%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥4,970,000 | +¥540,000 | ¥620,000 | 11.4% | 1.8% |
| 2年目 | ¥5,050,000 | +¥1,090,000 | ¥1,230,000 | 22.8% | 6.7% |
| 3年目 | ¥5,120,000 | +¥1,630,000 | ¥1,850,000 | 34.2% | 8.3% |
| 4年目 | ¥5,200,000 | +¥2,170,000 | ¥2,470,000 | 45.6% | 9.1% |
| 5年目 | ¥5,280,000 | +¥2,720,000 | ¥3,090,000 | 57.1% | 9.6% |
| 6年目 | ¥5,360,000 | +¥3,260,000 | ¥3,720,000 | 68.6% | 9.9% |
| 7年目 | ¥5,440,000 | +¥3,800,000 | ¥4,340,000 | 80.1% | 10.1% |
| 8年目 | ¥5,520,000 | +¥4,350,000 | ¥4,970,000 | 91.6% | 10.2% |
| 9年目 | ¥5,600,000 | +¥4,890,000 | ¥5,590,000 | 103.1% | 10.3% |
| 10年目 | ¥5,690,000 | +¥5,430,000 | ¥6,220,000 | 114.7% | 10.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥521,000
仲介手数料（800万円以下の物件の特例。一律30万円に消費税）¥330,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥80,000
登録免許税（所有権移転等）¥40,000
印紙税（売買契約書用等）¥1,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥70,000
800万円以下の物件の仲介手数料は、法令の特例により一律33万円（税込）です（媒介契約のときにご説明します）。
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）